算账 个税缴纳比例远低于营业税
王女士于２００３年４月以５６万元总价购买了一套商品房，建筑面积为８０平方米。买时房产无装修，合同中房价不包括装修费。王女士为贷款买房，首付２０万元，贷款３６万元，以２０年等额本息的商业贷款方式购买此房产。该房产装修费用为７万元，且有装修费用凭证。现在她决定将房屋以７５万的总价卖给吴先生，则王女士需要缴纳的各类税费如下表：
税种 计算标准 计算公式 费用（元）
印花税 房产总价的０．０５％ ７５００００×０．０５％ ３７５
营业税 房产总价的５．５％ ７５００００×５．５％ ４１２５０
个人所得税 个人所得税应纳税所得额×２０％ （７５００００－５６８６８５－４１６２５－１１４６０１．８０ ５０１７．６４
＝２５０８８．２０）×２０％
备注：个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用转让收入
房屋原值＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花（５６００００＋２８０＋８４００＋５＝５６８６８５）
转让住房过程中缴纳的税金＝印花税＋营业税（７５００００×０．０５％＋７５００００×５．５％＝４１６２５）
合理费用＝装修费用＋住房贷款利息＋手续费＋公证费等费用（５６０００＋５７８０１．８＋２００＋６００＝１１４６０１．８）
（以上数据由北京中原三级市场部提供，仅供参考，实际以银行及税务部门出具数据为准）
需要注意的是，王女士装修费用为７００００元，但是根据相关规定，商品房转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的１０％。所以，王女士的装修费用按照５６０００元装修费用计算。
从上表可以算出，王女士需要缴纳的个人所得税远远低于营业税。因此，北京中原三级市场部的专业人士提醒消费者，一些快满５年的自住房，不要急于出售。因为根据相关规定，个人出售自住５年以上，并且是家庭惟一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）。
税种 计算标准 计算公式 费用（元）
印花税 房产总价的０．０５％ ７５００００×０．０５％ ３７５
营业税 房产总价的５．５％ ７５００００×５．５％ ４１２５０
个人所得税 个人所得税应纳税所得额×２０％ （７５００００－５６８６８５－４１６２５－１１４６０１．８０ ５０１７．６４
＝２５０８８．２０）×２０％
备注：个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用转让收入
房屋原值＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花（５６００００＋２８０＋８４００＋５＝５６８６８５）
转让住房过程中缴纳的税金＝印花税＋营业税（７５００００×０．０５％＋７５００００×５．５％＝４１６２５）
合理费用＝装修费用＋住房贷款利息＋手续费＋公证费等费用（５６０００＋５７８０１．８＋２００＋６００＝１１４６０１．８）
（以上数据由北京中原三级市场部提供，仅供参考，实际以银行及税务部门出具数据为准）
需要注意的是，王女士装修费用为７００００元，但是根据相关规定，商品房转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的１０％。所以，王女士的装修费用按照５６０００元装修费用计算。
从上表可以算出，王女士需要缴纳的个人所得税远远低于营业税。因此，北京中原三级市场部的专业人士提醒消费者，一些快满５年的自住房，不要急于出售。因为根据相关规定，个人出售自住５年以上，并且是家庭惟一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）。
yemaozi
2006-07-29 08:40:50
评论:0
阅读:665
引用:0