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而根据国家发改委、国家统计局的统计数据,在过去半年多时间里,上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比,几乎一直处于下跌态势,其中5次领跌全国,成为全国房价下降最为明显的城市。
“社科院报告用的是上海中房价格指数,是一种叫价体系(asking price),即成交多少就是多少,反映房屋交易的实际价格。在上海中房价格指数中,2006年并没有下跌,根据发改委、国家统计局的数据反而是下跌了。”毛治说。
根据上海中房价格指数,2007年1—3月,上海住宅销售均价为8132,相比去年平均8519元/平方米的水平,直到今年一季度,上海首度发出了均价下跌的信号。
“以我对上海房价的研究和感觉,今年的上海房价到了止涨始跌的临界点。毛治进一步向《中国经济周刊》分析,“2006年房价均值超过2005年;预计2007年,上海房价将在稳定中有小幅下跌。”
不过,令消费者困惑的是,据发改委、国家统计局3月19日发布最新数据,2月份上海新建商品住房销售价格以0.1%的微弱涨幅,暂别持续多月的新房价格下滑。
供大于求局面呈现
“3月份的上海房展会,我们对购房者的需求做了一个专项调查,在120人的有效样本中,只有28%的人在今年有购房的意向。”3月26日,某全球机构(上海)资讯有限公司负责人告诉《中国经济周刊》,“这预示,在今年,购房者的市场观望气氛依然浓厚。”
根据上海市房屋土地资源管理局统计数据显示,上海市商品住宅成交量“萎缩”。2月份,上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米,与上月成交面积177.1万平方米相比,环比下跌了44%。其中,普通商品住宅成交面积61.1万平方米,较上月减少63.9万平方米,与2006年同期相比则上涨了15%。别墅类项目本月成交7.2万平方米,成交面积较上月下降4.7万平方米。今年1月份,上海市共有16个项目推出新盘,仅为2006年12月份一半。
2006年,在宏观调控的连续作用下,短期炒房者纷纷离场,长期投资者也变得谨慎,只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始出现逆转,商品住宅租售量(销售面积与出租面积之和)占供应量(竣工面积与上年空置面积之和)的89.27%。这意味着市场需求开始小于供给,商品住房供应无法被全部消化。
此前,上海市政协所作的一项专题调研也指出,上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持3年,供求比约为1∶0.72,商品房以婚房和改善性要求为主。
“2006年,上海房地产投资额1276亿,比前一年上涨2.3%,低于全国20%左右房产投资涨幅,今年前两月上海房地产投资额175.8亿,预计今年投资总额1200亿~1300亿,与2006年基本持平。”汉宇地产陆家嘴(19.89,1.02,5.41%)区域董事邓洋说,“这是‘无形的手’在起作用,稳定了供求失衡的房地产市场。”
“报告样本分析反映了‘面上的’情况;实际上,扭转上海房价的标准性事件尚未出现。”3月27日,中原地产研究咨询部经理龚敏接受《中国经济周刊》采访时说。
据上海市著名的房产经纪公司浩坤地产分析,尽管市场已经传出房价6年来首次下跌,回归“正常”范围;但是,从实际情况看,这个报告其实没有太大的价值。“今天开盘公寓,明天开盘别墅,各种数据游戏,其实很难有准确的指导意义。” 浩坤地产的研究员宋照夕说。
事实上,业内对上海房价的底气还是看好的。
“强劲的‘世博版块’是上海房价最有效果的‘发动机’,世博红线区房价在近2年还会居高不下,同时,闵行磁悬浮、京沪高铁等大工程也拉升上海房价。” 宋照夕告诉《中国经济周刊》,“目前,上海7条地铁在建设,从市区到嘉定松江南金山东南西北‘放射性’铺开,使房地产的‘梯度效应’削弱,上海房价整体盘面后劲十足。”
根据上海市房屋土地资源管理局向《中国经济周刊》提供的资料,2006年,上海住房成交量为2554万平方米(其中包括500多万配套商品房),同比下降11%,2007年1~2月份,成交量为273万平方米,预计今年全年成交总量也将保持平稳;2006年住宅供应结构逐步优化,全部成交中,内环线以内占11%,内环到外环之间为32%,外环线以外57%,交易重心外移。
“从政府层面看,今后民生问题将成为重点,普通老百姓的住房问题仍然是政府最为关注的。所以,上海地区的房地产业的健康发展,是市政府最重要的工作目标之一。”上海市政府一位官员称。
这位官员透露,目前,房地产开发中,存在政府与开发商结盟现象,利益集团的搏弈,伤害了房地产市场的健康,政府会考虑整治,以确保广大市民的利益。
日前,上海社会科学院完成的一份研究报告显示,上海住宅市场出现了前所未有的变化:住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度。
同时,上海商品住房价格指数预警表显示,房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌,供求关系出现逆转,未来至少3年将出现供大于求的局面,空置量将持续上升。
房价回归“正常”
上海社科院研究报告课题小组成员张泓铭向《中国经济周刊》介绍,他们刚刚完成的一份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告(以下简称“报告”)显示,经过两年的宏观调控,上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓,与消费物价指数相比,房价上涨幅度正逐步回落,到2006年,房价指数高出消费物价指数6.2%,已经进入‘正常’范围,显示调控已经奏效。
“历时4年多,以上海市场作为局部运行的范本进行示例,旨在‘构建国内房地产市场的风险预警体系’的这份报告已经通过有关部门验收,一旦条件成熟,将在全国范围推广实行。”张泓铭说,“ 随着报告的正式公布,全国性的房产健康预警体系也可能相应建立。”
分析人士指出,宏观调控的效果之所以在上海更为明显,是因为上海房地产市场的流通性相比其它地区更高,系统更加完整,得以让政策作用的传导速度更快,“药效”从而发挥迅速,为全国城市房地产提供了成功范本。
3月27日,出席上海第一届TOP50高峰论坛的上海市房屋土地资源管理局副局长庞元发出了同样声音:上海在2006年住宅市场运行平稳,宏观调控已基本到位;2007年将继续这一走势,房地产投资以及 房价都将保持稳定状态,宏观调控的作用将全部显现。
“今年上海商品住房价格也将总体稳定,或许在平稳中有极为微弱的升降。两年来的调控尤其是2006年房地产转让营业税和转让所得税的调升和开征,使短期炒房客几乎离场,长期投资者则相当谨慎,剩下的住房需求主要是真实的使用者和有真实需求依托的投资者。” 上海社科院研究报告课题小组成员张泓铭说。
“国家宏观调控的决心和后续出台的政策,将会影响到消费者的观望,开发商在市场特别是资金压力和销售回款速度放慢的情况下,我估计今年下半年,还会在价格上有所松动。” 3月28日,中国指数研究院毛治博士接受《中国经济周刊》采访时说,“当然这仅是对上海的市场而言。”
他们一直相处不错,女孩对男孩的感觉,淡淡的,说男孩象自己的亲人.
男孩对女孩爱甚深,非常非常在乎她.所以每当吵架的时候,男孩都会说是自己不好,自己的错.即使有时候真的不怪他的时候,他也这么说.他不想让女孩生气.
就这样过了5年,男孩仍然非常爱女孩,象当初一样.
有一个周末,女孩出门办事,男孩本来打算去找女孩,但是一听说她有事,就打消了这个念头.他在家里呆了一天,他没有联系女孩,他觉得女孩一直在忙,自己不好去打扰他.
谁知女孩在忙的时候,还想着男孩,可是一天没有接到男孩的消息,她很生气.晚上回家后,发了条信息给男孩,话说得很重.甚至提到了分手.当时是晚上12点.
男孩心急如焚,打女孩手机,连续打了3次,都给挂断了.打家里电话没人接,猜想是女孩把电话线拔了.男孩抓起衣服就出门了,他要去女孩家.当时是12点25.
女孩在12点40的时候又接到了男孩的电话,从手机打来的,她又给挂断了.
一夜无话.男孩没有再给女孩打电话.
第2天,女孩接到男孩母亲的电话,电话那边声泪俱下.男孩昨晚出了车祸.警方说是车速过快导致刹车不急,撞到了一辆坏在半路的大货车.救护车到的时候,人已经不行了.
女孩心痛到哭不出来,可是再后悔也没有用了.她只能从点滴的回忆中来怀念男孩带给她的欢乐和幸福.
女孩强忍悲痛来到了事故车停车场,她想看看男孩呆过的最后的地方.车已经撞得完全不成样子.方向盘上,仪表盘上,还沾有男孩的血迹.
男孩的母亲把男孩当时身上的遗物给了女孩,钱包,手表,还有那部沾满了男孩鲜血的手机.女孩翻开钱包,里面有她的照片,血渍浸透了大半张.
当女孩拿起男孩的手表的时候,赫然发现,手表的指针停在12点35分附近.
女孩瞬间明白了,男孩在出事后还用最后一丝力气给她打电话,而她自己却因为还在堵气没有接.男孩再也没有力气去拨第2遍电话了,他带着对女孩的无限眷恋和内疚走了.
女孩永远不知道,男孩想和她说的最后一句话是什么.女孩也明白,不会再有人会比这个男孩,更爱她了!
当之无愧的第一部经典爱情小说是《飘》,它的作者是女作家玛格丽特·密切尔。据说她在家中写了不少小说,但只是为了消遣而作,所以遗失比较多。如果《飘》不是被出版商及时发现,取走出版,那恐怕这部著名的小说就可能夭折了。
《飘》自始至终都是以一个女人精彩的一生为主线,所有的人物和故事皆围绕其侧,全文以烘托主人公郝思嘉为主。玛格丽特是女性,写作最直接熟悉的当然是以自己的心理来写小说。郝思嘉的外形特征皆与作者相似,绿绿的眼眼,任性的脾气,是一个具有独立精神的女性,所以作者写来得心应手。而且玛格丽特可以把自己描写的爱情故事放到美国南北战争的历史背景上则更吸引人观赏,不但不生硬,反而通过大背景中发生的坎坷故事把思嘉的坚强、积极的性格显露无遗,把她的形象刻画的深入人心。
郝思嘉身上具有倔强、聪明、永不绝望的性格,令她非常具有人格魅力。还有她和白瑞德、艾希礼三人之间爱情的不断转化,以多变的故事讲述的自然、合理。爱情是不分国界的,相信每个看完此书的女性都不禁会幻想,如果能做一个郝思嘉式的女士该是多么兴奋的事情啊。厚厚的两大本书,厚重的展现了一个富有鲜明个性魅力的女性所经历的种种故事,确实不失为一部巨著。
第二部是《红楼梦》,中国早清作家曹雪芹的名著。此书流传之广,少有所及,红学甚至成为一种文学研究。但《红楼梦》恰恰又是一部爱情题材的故事,虽然它写的大气,故事丰富,通过贾家从兴盛走向衰败向人们讲述了一个大家族的故事,但总归贾宝玉与林黛玉的爱情还是最为人们所关注的。宝玉处处留情,可以为晴雯丫头哭悼,可以为园子里的小丫头气急,但在他心里最最衷爱的还是黛玉。他是一个生命中离不开女人的男人,他不同于大众不能以常理来看,他给人的感觉仍然不失为是一痴情男子。此书容量很大,大量笔墨围绕着情牵爱恨方面来讲,并不单纯是社会百态的小说。人物的感情牵牵扯扯,具有纤细轻巧的小女儿心理,所以获得了很多人尤其是女性的喜爱。
第三部小说《简爱》,是女作家夏洛蒂·勃朗特的作品。她和玛格丽特一样,也是偶然而作,勃朗特姐妹三人各写了三部著名的爱情小说,只是尤以夏洛蒂的《简爱》最为著名,流传最广。这部小说仍然是女作家以女性心理描写的小说,主人公简和郝思佳一样具有坚强独立的精神,因其从小在刻薄的舅母家生活,养成了倔强、自尊心强的性格。小说描写她以家庭老师的身份应聘,路遇罗切斯特,而后在城堡中相识那一段两人之间的冲突,令读者印象很深刻。后来和罗切斯特从互相敌视到互相爱慕,情节发展的有条不紊,节奏控制的很好,抻足了观众等待看到结果的心情,渴盼二人能最终相守一生。最后简为了“成全”罗切斯特飘然离去,后来因罗切斯特家被疯妻点燃,他被烧成了残疾,简又毅然决然的回去照顾罗切斯特,这一段的峰回路转水到渠成,更让读者痴醉。女人是感性的,为爱作出选择是不需要理由的。这部小说的整个故事发展情节可以说是个经典,后来被广为摹写流传。
go on and go on
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