链家地产

1.3 Million Phone价值:1,300,000美元为一个俄罗斯人专门制作的,钻石外壳和5克拉钻石镶边装饰。

qisjs   2007-05-29 13:57:35 阅读:155  评论:0  引用:0
房价,一直以来就是最敏感的话题和新闻。各路英雄纷纷亮言,大谈看法,消费者们像澳大利亚的驼鸟一样,伸长脖子转动脑袋捕捉来自四面八方的声音。但风声鹤唳消息众多,一时没了主意。北京的房价会不会跌?从哪里开始下跌?   房价在政策的调控下和新闻舆论中一路高涨,让买房人惶惶不可终日。北京房价下跌,相信是很多买房人梦寐以求的。但是从北京住宅市场供需形势和发展区域来看,房价大幅下跌的局面短时间以内还不会出现。但是在360°理房不动产对近期市场动态的一次盘查中,一个现象值得重视,个别区域内的或某一类型的住宅,已经出现了房价相对下跌的苗头,其中比较明显的是东部商务区的高档住宅产品。我们所指的东部商务区,即:南至通惠河,北至国展,西至东二环,东至东四环这个涵盖CBD和使馆区的地块。这个区域最明显的特征就是商务,区域内的房产主要以商业地产和商品住宅构成,商业地产由于纯投资的因素,不属于居住范畴,在此不作分析.东部商务区存量房中商品房占70%,而高档住宅在这70%中占30%,根据相关数据统计,东部商务区商品房空置率曾达到三成以上, 按照国际通行惯例,空置率在5%-10%之间为合理区间,20%则是空置率警戒线。很显然,东部商务区的商品房空置率超出很多,主要原因在于高档住宅中投资型购买比重较大。今年,受到股票、基金等投资热的影响,东部商务区的部分投资者开始抛售大户型商品房、商住两用房,360°理房不动产接到不少业主委托,要求理房规划师上门评估后挂牌出售.如果放眼整个北京地区,综合各个区域住宅市场情况进行分析,似乎可以得出这样一种预示:北京房价下跌,将从东部商务区开始。东部商务区房价一直傲视京城,盘踞京城房价之巅。当然,这归功于东部商务区近年来经济高速发展、市政规划利好、商圈配套成熟等因素的多个房价支撑点。但是如果从升值空间来看,东部商务区已经提前透支了其价值升值的潜力,举个例子来说,原本需要在十年增长的房价幅度,却被挤压在五年内,导致价格被提前炒至高临界点。从这一点来看,东部商务区存在房价泡沫率先破裂的危机。而北部、南部、西部其他几大区域,住宅市场相对稳健,升值潜能更大。同时,其他几大核心区域及正在兴起的新兴区域,正在推动北京向多商务中心方向发展,东部商务区的核心功能被其他区域弱化和稀释。北部亚奥区:奥运效应使得该地区挖潜空间巨大,北部亚奥板块的发展可以称得上是每天都有新变化,地铁线的贯通,原有基础设施的改造以及路网的进一步改善,将使这个区域的商务地位逐步提升。西部中关村:相比东部地区和泛CBD区域来说,该地区可开发土地资源已接近匮乏。从近年新盘放量情况来看,中关村及泛中关村地区,新增住宅项目数量稀少。与活跃的东部新盘市场相比,显得很冷清。但是“科技”和“教育”,作为得天独厚的两大支柱,让这里更具有了不可复制性、不可替代性。南部地区:南部地区近年新开楼盘数量较多,南城地产的未来发展是最能给人们带来意外和惊喜的。方庄、木樨园、总部基地、亦庄等多个商业及商务中心区已经初具规模。近两年,南城市政建设投入力度大,地铁、轻轨也在紧张的施工中,随着市政设施的完善,南城的未来爆发潜力十分可观。根据对几大区域的分析,可以看到虽然北京市房价高低不均,但其他区域的升值潜力更为坚挺、上升空间更为充裕。若北京的房价下跌、涨幅下跌,东部商务区会不会首当其冲,我们将拭目以待。
qisjs   2007-05-25 21:53:44 阅读:70  评论:0  引用:0

北京链家房地产经纪有限公司

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qisjs   2007-04-01 20:50:09 阅读:110  评论:0  引用:0
[ 链家地产-----服务理念]
链家地产秉承“我承诺、我做到”的服务理念,为广大客户提供安全交易和专业化服务。

[ 链家地产---服务承诺]
● 诚实有信,不对客户做不当承诺
● 保持得体仪表,始终微笑面对客户
● 严格遵守业务操作规范,确保客户交易安全
● 对所有客户一视同仁,及时反馈客户需求
● 决不外露公司业务信息和公司机密
● 发挥团队协作精神,帮助同事共同发展。
● 努力提高自身素质和专业能力以更好服务客户
● 正当竞争,不批评同行
● 准时守约,维护公司形象
● 不推诿,不抱怨,维护良好客户关系

qisjs   2007-04-01 20:48:35 阅读:20  评论:0  引用:0

* 完全透明交易
为了使中介市场健康、有序、规范的发展,让广大消费者权益得到最大限度的保障,链家地产率先在业内发起“完全透明交易”行动,链家地产在交易中明示收费标准,让买卖双方做到明明白白消费,并且链家地产在为二手房买卖双方提供服务时,坚持买卖双方见面,拒绝“欺上瞒下”行为,签署三方居间服务合同,从不赚取差价,我们所收取的费用仅仅是居间服务费,即按国家中介行业标准规定的按成交价的一定比例收取的佣金,给交易双方一个公开、公正、透明、规范的操作环境。
* 保障交易安全
房屋标的额一般比较大,其交易的安全性是每位业主最为关心的问题,为此,链家地产特推出“年付月租”和“百易安二手房资金托管”业务,有效规避二手房交易中风险。 “年付月租” 顾名思义指业主可一次获得“链家地产”支付的一年房租,客户可以每月向链家地产交房租,对业主来说,既节省了自己找寻客户的时间,又减少了房屋空置时的经济损失,一举两得,省时、省力、省心。“百易安二手房资金托管” 是一种全新的二手房交易模式,即链家地产与建设银行合作,建行为买卖双方提供“居间担保”,链家地产提供二手房前期交易和后期产权过户的办理,有效解决了原二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑,使二手房交易流程更加透明,给买卖双方以最大的安全保障。
* 直营连锁门店
链家地产服务模式采取直营连锁门店形式,各连锁门店按照链家地产统一VI设计,VI是企业的视觉识别系统,包括基本要素(企业名称、企业标志、标准字、标准色、企业造型等)和应用要素(产品造型、办公用品、服装、招牌等),通过具体符号的视觉传达设计理念,留下对企业的视觉影响。企业形象是企业自身的一项重要无形资产,它代表着企业的信誉、产品质量、人员素质等。链家地产各直营连锁门店全面实施网络化管理,采取基于三层结构的分布式服务模式,使各门店资源共享,最大限度满足客户各种个性需求。
* 业主全线产品支持
对于拥有二手房的业主来说,不同时期有不同的投资收益想法,为满足客户需求,链家地产推出“年付月租”、“限时出售”、“租售两全”业务,为业主房屋投资进行全线支持。对于有闲房而无时间管理出租房屋的业主,可以加入“年付月租”业务,在与“链家地产”签订合同当日,就可获得全年的房屋租金,减少自己收房租的麻烦,更重要是缩短房屋空置期,增加经济收益;对于那些急于出售房屋的业主,可以加入“限时出售”业务,与链家地产约定时限,超期未售出,链家地产承担违约责任,这对于业主来说时间有保证、违约有保证、房款有保证、安全有保证;对于一时无法决定是出租还是出售来获取收益的业主,可以加入链家地产“租售两全”业务,业主可得到稳定租金,并且在这一年期间,业主可以随时决定出售此房屋,这样方式投资收益稳定、投资方式灵活、保证房屋收益且其收益达到最大化。
* 高素质人才服务
链家地产经过多年的经营和探索培养一批高素质销售人才,全部具有大专以上学历,链家地产在选拔人才时有一特点就是明确表示不招聘同行业的经纪人,主要原因是不希望某些不正规经纪公司的一些“坑蒙拐骗”行为带进链家地产,污染链家地产倾心打造的公开、公正、透明和和谐环境。对于招聘的无经验的经纪人,链家地产置业顾问制定培训计划对其进行进阶式专业培训,使其具备租、售、换、贷、投全过程知识,使其达到置业顾问水平,为消费者提供专业化服务指导。

qisjs   2007-04-01 20:46:41 阅读:26  评论:0  引用:0