北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，今年3月份住宅期房签约较去年3月份骤降近四成半。住宅期房签约共8004套，日均签约258套。而去年3月份，住宅期房签约总量为14313套，日均签约达到477套。而今年3月份的签约比去年3月份少了6309套，下降幅度达到了44%。

　　据《楼市》市场研究部统计数据显示，3月份，北京单价万元以上的高档住宅网上签约量整体狂跌，其中九成为零套。来自北京市房地产交易网的数据显示，“都城心屿”1月份成交113套，2月份成交降为5套，3月份的成交量更是降到了零套。“官苑8号”1月份成交了38套，2月份成交量仅为7套，而3月份的成交量同样是零套。高档公寓销量猛然下挫的事实由此可见一斑。虽然高档住宅价格整体稳中有升，但是就个案而言，销量跌幅较大的项目，售价的涨幅并不大，甚至有个别楼盘的售价出现下滑。高档公寓市场昔日的繁荣景象在3月份消失殆尽。

　　●3月一手房市场为何突遇寒流

　　对于一手房市场在3月份成交骤降，市场人士持有不同的看法。有人认为成交的骤减反映出市场需求的不足，尤其是单价在万元以上的楼盘市场需求明确减少。但也有人认为，目前市场需求依然旺盛，网上签约数量不足以反映市场的真实需求。

　　但是不管怎样，3月份“两会”的召开，众多关于房地产价格调控议案的提出，《物权法》的通过，以及第五次加息无疑加重了市场的观望气氛。另外，市建委在2月份发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，该通知规定境外个人在京购买商品房，必须在京工作、学习时间超过一年，且明确限制一人只能购买一套自住商品房。这令境外人士无论是自住还是投资购房，都受到了较大的限制，令一些高档楼盘丢失了大量外籍客户。

　　在高档住宅的购买者中有很大的比例是用来投资的，而从去年开始的股市热潮使投资式买家看到了明显高于房地产投资的赚钱效应，纷纷将资金转向了有更大获利空间且变现能力更强的股票市场。

　　今年以来，在新开楼盘中，单价在两万元以上的楼盘比例大幅增加，一万元以上的楼盘随处可见。面对快速增长的房价，有效需求的增加相对缓慢，也是导致高价房成交骤减的主要原因之一。

　　也有观点认为，成交的减少与供应的不足有直接关系。“信一天不动产”市场分析人士认为，新建住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，主要是因为有效供应不足。今年1至2月，批准预售的商品房项目共计249万平方米，比去年同期的372万平方米，下降了33%；住宅商品房预售项目共计141万平方米，比去年同期的243万平方米，下降了42%。

　　●3月二手房市场价量同增

　　虽然3月份受到加息的影响，但是整个3月份北京二手房市场依然表现出强劲快速的上升态势。根据“21世纪不动产”监测数据显示：经过年初两个月的下滑后，3月份北京二手商品住房买卖挂牌量出现较大程度的增长，比2月增长21%。同时，北京3月二手商品住房买卖挂牌均价为8800元/平方米，环比上涨0.6%。据“信一天不动产”统计资料显示：3月份二手房成交量、成交平均价格环比分别上涨21.7%和5.4%。据“链家地产”统计数据分析，2007年3月份京城二手房市场成交量陡现高峰，环比上涨43%，平均成交价格达8374元/平方米。