摘要：房地产企业是一支不可忽视的经济力量。目前全国房地产发展不平衡、不稳定，特别是前景预期，众说纷纭，其实所有这一切，包括房价狂涨和房价局部跌落都是由于经济不稳定造成的。因此，还是要有一种房地产主流的形成，这个主流应该是走工厂化、集约化、科技化、标准化、国际化的道路，以积极的、主动的、多维的方式介入整个城市的经济生活，介入整个社会经济生活，从而更好地发挥房地产的主导作用、拉动作用和基础作用，关注整个国家的改革和社会综合进步。
关键词：房地产业 城市化进程 文化产业 经济发展
中图分类号：F27 文献标识码：A 文章编号：（2006）
房地产业当积极投身当地经济发展
积极投身城市建设、介入当地经济生活是中国房地产业自身利益所在
中国很多产业和其他国家的产业有一些共有的规律，但是也有一个中国国情特殊性的问题。以房地产为例，在遵守世界共同的一些城市经济规律前提下，它也必然要形成中国特有的、特质性的一些运作方式、内在规律，包括开发模式、发展方向等。当然没有政治体制和经济体制的深刻改变，不可能有房地产，因为计划经济条件下无房地产可言，房地产也是经济生活水平提升的一个重要指数。当人们衣食没有解决的情况下，住就在其次了，所以首先是解决吃穿，而后是住和行，在吃穿有余的情况下开始考虑住。
我为什么这样讲？中国房地产得和中国经济发展总量、水平、态势相一致。孤立地讲房地产，是难以说清楚的。目前全国房地产发展的不平衡、不稳定，特别是前景的预期，众说纷纭，其实所有这一切，包括房价的狂涨和房价局部的跌落都是由于经济的不稳定造成的。比如说房价狂涨，除了土地紧缩，当然土地紧缩也是一个经济状况，是经济的基本问题，还有铁矿石的枯竭导致国内铁矿石价格的上涨及中国钢材整体价格倍数增长，以及其他能源带动，加之运力高度紧张等也都是重要的原因。房子每一个构成成本都在大幅度提升，因此在中国多数发达城市里，往往呈现出房价上涨速度超越了人们收入水平上涨的速度。不排除1—3万元/平方米的公寓有市场，但那是一种畸形消费，即使有人有能力买，不积压，但是它也不代表大众。可以试想，中国有将近3万家房地产公司，有多少公司能够靠开发1—3万元/平方米的公寓来生存呢？这毕竟是少数。可是，这么大的国家，有十三四亿人口，其中仅城市人口就4亿左右，是不可能靠少数高档公寓、高档别墅来满足人们居住，满足城市经济的发展，满足与房地产相关60多个行业的拉动需要。
因此，还是要有一种房地产的主流应该形成。我认为这个主流特质，既不是经济适用房，不是超高档的、大众所不能承受的高档住宅，也不是那种散兵游勇似的，孤立地搞一块地，盖一个楼盘，然后拔腿走人了事。这个房地产的主流应该是，以积极的、主动的、多维的方式介入整个城市的经济生活，介入整个社会经济生活，从而更好地发挥房地产的主导作用、拉动作用和基础作用。为什么说它是主导作用呢？因为目前中国所有的民企当中，最具规模、势力的绝大多数在房地产业，这是一支富有活力的、积极的、不可轻视的经济力量，所以应该发挥它进入城市经济建设的这样一个主导作用。
过去我讲，房地产能拉动相关60多个行业的发展，这是孤立的房地产就能拉动60多个相关行业的发展，是一种客观结果。但是房地产进入主观状态，积极介入城市经济建设，进入社会经济生活以后，它就不只是拉动作用，而是直接建设、推动、投资于这些领域。比如说，房地产可以参加环境整治，房地产可以参加资源开发，房地产可以直接参与城市基础设施建设，房地产还可以参与文化产业开发、教育产业开发、高科技领域的开发，传统工业的升级换代，房地产可以参与科技创新。所有这些领域从直观上讲都不能建在空中，它都需要场地和设施，房地产都可以在这些领域里给它们提供最基础的设施和最基本的建筑配套，房地产可以把自己的资金余量向这些领域里转移。
仅就房地产业来说，房地产也不应该是原来单一的那样一种模式，而应该走工厂化、集约化、科技化、标准化、国际化的道路，改变目前有一个房地产公司就有一片工地，或者若干片工地，有多少工地就有多少现场加工制作，于是就造成社会资源的浪费，造成质量的不稳定，造成工人的随意流动、经验的流失。劳动者经验的积累，本身也是社会财富的一个重要组成部分，是社会生产力的一个重要标志。但目前的情况下，没有质量规范，因为它没有工厂制作，所以施工周期长、产品质量低、能耗大、资源浪费。我们不妨设想，一个民工在一片工地上劳作了8—10个月，然后回家明年不出来了，又换了第二批民工，从头学着干起，这是多么大的人力资源浪费。如果房地产业能够办住宅加工厂，那么就可以把一些工人通过职业培训变成产业工人，可以年复一年地在这里工作，进而从土地上彻底脱离出来，不再返乡，从而可以上养老保险、社会保险、医疗保险，从而可以参加更高层次的培训，产生工人技师，甚至产生工人大学生。产品本身也随着生产者的稳定、经验积累、操作规范而得到相应的提高，以至于就带来积极的发展和效应。
我们国家有960万平方公里土地，现在适合于人类居住的还不到300万平方公里，有大量的沿海滩涂等待改造，也有大量退化了的草场可以用于城市建设，也有其他大量的开发领域，比如进入高科技领域等一系列。如果房地产不能积极进入整个大经济循环、大经济开发里，而是孤立地想哪个城市经济发展势头好，哪个城市有购买力，就到哪去搞一片土地开发，这是没有出路的。各个城市的购买力，人们手中的待购货币可以视为房地产的一种资源，除了土地资源以外，没有购买力，土地敞着口供应也不行呀？购买力在一定情况下是最重要的资源。大家都去独享和争抢这些资源，争着让人们手里的货币去买自己的产品，那么首先这种购买力有多大呢？刚才我讲过了，它总是少数。第二，这些资源总有枯竭的时候，即便不枯竭，它的增量不会像房地产开发的能量这样大。那就是说，有绝大多数房地产业、房地产商将处于萎缩状态，而更重要的是整个城市经济生活、人们的居住将因此出现重大问题。
如果让人们跟着现在经济增长的速度去积累购买能力，从而达到购销两旺，这个良性循环在局部城市、局部地区可能出现，但是在全国范围绝对不可能。因为我们的经济发展水平总体来说还是相对较低。我们可以把10年作为一个尺度，看看这10年内房价涨多少。以卓达的房价来说，在石家庄这样一个欠发达的城市，10年前卖2000元/平方米的别墅，现在卖到5000元/平方米。可是人们谁的工资在10年内内翻了一番？有翻了一番的，但是究竟有多少？事实上，石家庄所有的房价都翻了一番，可是石家庄市民，我们把一些高收入阶层也算作市民的话，只有少数人收入翻了一番，绝大多数人并没有达到这种水平。像卓达这种企业，创办之初工资才六七百块钱，现在一般是2000元、3000元，还有更高的，但最起码也是1000多元。好多企业工资水平不是增加了，而是下降了，但是住房的需求却没有停止，而且越来越急切。我要表达的一个核心意思是，房地产是一支不可忽视的经济力量，应该积极地、主动地参与经济开发建设，去活跃经济、创造经济，提高人们的收益水平，从而提高人们的购买能力。这也正是卓达能够在石家庄这样一个经济水平状态下持续大面积开发的根本保证。
过去讲过我们的服装产业园，是产业先行，居住反倒成为一种配套。也讲过我们的星辰广场，一个企业为政府建市政，建的结局是一片高档住宅供不应求，成为一种附带品。我还讲过我们太阳城的模式，解决三农问题、产业拉动、大贸易带动大产业，从而带动新城区建设。太阳城的房价，从春天到现在，2700元/平方米开盘，现在涨到4000元/平方米。如果那里不是有产业前景，游离于城市之外，在三环边上能卖到这么高的价，是不可能的。我们在平山建一个党校，和平山县委合作，不要财政拿钱，就建了一个党校，并在党校边上建了一些生活配套，人们来此学习，就要居住和消费。你说它不是房地产，它确实是房地产；你说它是房地产，它又确实不是房地产。所以说，产业介入、投身于城市经济建设，这还不是房地产商的一个觉悟或者是一种贡献，当然它也是一种觉悟也是一种贡献。更重要的是，在介入和投身于城市经济建设的同时，房地产商也是受益者之一。因为只有经济生活繁荣了，人们才有能力去买房子。当经济生活萎缩的时候，首要表现就是房地产市场的萎缩。由此我说，现在很多经济学家，包括业内的资深人士，总是就购买力、房子价格的上涨和下降、旺销或者滞销来做一些局部的论述、推断或者评析，这些都是没有依据的。
其实，造成房价的上涨和下降，纵然有一些机变的因素，比如说炒房团等，但那是一过度性的，是局部的。我们可以做一种逻辑推论，如果这是普遍性的，那就说明中国老百姓手里有相当多的钱，人们才炒房，但当中国老百姓都有那么多钱的时候，就没有人去炒房了，发达国家有几个炒房的？人们手里钱多的一个标志是人人都有了住房。但都有了住房，常识和直觉就告诉大家，再去炒，房子卖给谁？有温州炒房团是因为温州人看到中国房屋总量缺乏，于是才向这个领域投资，可谓奇货可居。如果他看到市场上已经饱和，或者人们的购买力已经枯竭了，或者人们在30年内不再需求住房，谁去囤积房子，囤积来干什么？就像粮食遍地都是，谁囤积粮食干什么？你降价处理给他，他都不要。因此说，就房地产价格讲价格是讲不通的，房地产的价格是由整个经济生活水平来决定的。
那么，由此又可以得出这样的结论，中国的房地产业如果想健康、有序、持久的发展，不论就宏观而言，还是具体到一个企业，最有效的方式就是关心国家建设、关注国计民生，积极投身当地的综合经济发展。一个城市如果有100家房地产公司，七成以上都积极介入当地的经济发展，这个城市的经济总量就可以翻一番。但如果这些房地产公司绝大多数都只是在寻找土地，建一片房子卖一片，最终受益者只是少数，多数人只能竞相压价。于是就形成了这样一种挤压，多数人都只能挤土地，而土地供给的越来越稀少，价格越来越昂贵，加上其他原材料价格狂涨，导致价格急剧增高。又竞相只做房地产，而不关注其他经济领域，那么整个当地的经济生活水平提升幅度很慢，提升的幅度慢就是购买力很弱。
房地产商和其他商业一样，当供大于求的时候，人们最常见的手段就是降价，降价实际是一种自相残杀。供应商竞相降价是一种恶性经济的表述，它并不是一种良性经济，这种供大于求并不是需求总量的饱和，而是由于购买力严重萎缩所导致。所以，我认为需求总量已经满足、供应过剩的现象只是一种表象，本质的东西是由于购买力不足所带来的总量供给过剩，实际上是购买力不足。因此说，要关注国计民生，积极参与地方经济建设，房地产是一支不可忽视的力量，而房地产业本身也从中受益，这就是自己为自己培育消费者，自己为自己创造购买力，这是我要讲的第一个观点。
房地产业，中国城市化进程中不可忽视的推动力量
我曾经讲过，未来50年中国房地产业将长时间处于一个黄金时期，但是这需要条件。我是就整个社会发展总趋势、总需求来讲，是基于中国14亿人口，9亿多在农村的状况来讲。为了社会长治久安，为了使中国能够与国际对轨，为了使中国能够实现初步的工业化、现代化、法制化，从而实现真正意义上的市场经济，就必须再转移5亿农村人口到城市，从而形成农村和城市人口三七开的比例。如果在20年间转移完毕，每年就得转移2500万，如果每人需要30平方米住宅，2500万人口就是7.5亿平方米，但是每一片住宅出来以后，学校、医院、市政、公共卫生、交通、商业、文化、休闲广场等等这一系列为城市配套比例是1：1，一个城市有1亿平方米住宅，还得有1亿平方米相应配套设施。每年出来2500万人口需要7.5亿平方米，如果再加上市政配套就得15亿，如果1000元/平方米是15000亿，3000元/平方米是45000亿，所以每年它的产值，如果有20年这样的计划，每年将增量45000亿。我们国家现在的国民经济总产值是12万亿，我们把刚才的45000亿打掉一半，22000亿的增量就等于每年经济总量增加20％，现在我们的增长率大约是8-9％。房地产这一路做好了，有可能使国民经济始终保持两位数以上增长，房地产增长20％以上，再加上其他的常规增长6－7％，年增长率可以在25－30％，这才是真正世界经济奇迹。
而它所带来的巨大好处，除了经济以外，就是将一劳永逸地解决中国的稳定问题。人类发展进步共同规律，凡是城市人口比例达到70％，农村人口小于30％的时候，这些国家都不再发生大的动乱，无一例外的都实现了政治文明，都步入了中等经济发展水平，教育、文化、科学、医疗等也都已经是中等发达国家水平，这是全社会的福祉、全民的福祉，许多重大的社会危机问题从而都一劳永逸地解决。而这样的一个经济增长量，如果能持续20年，这在人类经济史上是一个奇迹。这是由于什么造成的呢？它的先决条件就是中国的后发优势真正得到发挥。所以我曾经讲过，落后有落后的优势，但这种落后的优势首先是一种劣势，得承认是劣势，从而采取积极的应对措施，才能把劣势变成优势，把后发变成先发，使后发优势得以充分发掘和发挥。如果不是走这样一条道路，我们现在可以做这样一种推算，如果每年转移到城市500万人口，我们需要100年才能转移出5亿人口，中国人口增长总量30年内将达到18个亿，如果达到18亿的时候，我们再转移出来5个亿，要用100年，城里是18亿，现有将近4个亿，转出来5个亿，一共9个亿，那也就是50％，还达不到大头在城里。我们现在的转移能力也就是500万左右，甚至还达不到500万的水平。
在这种转移过程当中，有两个必不可少的要素，一个是体制要素，加大城市改革、经济改革、政治体制改革和行政体制改革的力度，这涉及国策、国事；二是力量要素，就是房地产，发挥房地产的作用。
第一，中国房地产业在有了第一个前提——体制要素的条件下，它应该是在全世界所有房地产业当中最辉煌、最有声色、最富有创造力的产业，应该是这样一种经济现象，而不是一般的常规国家房地产业所走过的那样一种道路，也就是说，中国的房地产业可以扮演我的第一个观点当中，整个经济生活中最活跃的一支力量、一个角色。
第二，在完成整个社会大的构建过程当中、城市化建设过程当中、农村人口转移过程当中，中国房地产业可以担负起主力军的作用，前提就是有了这样的政策依据和立法依据之后。在农村，2亩地能荷载一个人口，到城里1亩地可以荷载15个人口，所以减少了5亿农民，实际等于中国增加了10亿亩耕地，使现在的16亿亩变相增加。人口少了，耕地就大量节约出来了，从而又给农村机械化、工业化、产业化腾出了相应的空间。
如果国家有这样一种国策，不仅现有的房地产开发商会形成一种合力，向着这个领域发展，而且还会有许多新的开发商产生，因为再也没有比这增长更快、规模更大、更富有活力的经济领域了。比如说高科技，中国有几个企业具备高科技能力？我们国家现在提倡科技创新，但是有科技创新能力的人有多少？企业有多少？况且，中国这样的国度，如果真的都是高科技也实现不了，没有那么多技术工人，还能到国外招聘技术工人吗？中国人的受教育水平就达不到，工艺水平也达不到。
有一些用人少、效益高的高科技企业可以，但如果真特别多了的话，这几亿农民往哪儿安排？农民脱离开土地，积极来看，可以转化为产业工人，是一种人力资源；从消极来看，中华民族历史上历代政权消亡，都是由于农民脱离土地，形成流民，最后转而推翻政权，导致天下动乱。历代帝王都是凭借流民而推翻上一任政权，上任之后头等大事就是稳定流民，使农民安置在土地上面，不再游离。但是，由于农业这种特殊的低下的生产力，使得一有天灾人祸，农民就又纷纷从土地上脱离出来，再次形成新的暴乱、新的游民，从而又带来新的政权更迭。中国并没有从这种状态下完全脱离出来，这种危险依然存在，一旦发生这种情况，几十年的文明、几十年的物质财富积累都将荡然无存，所以中央抓稳定，农民多了肯定不稳定，这是迟早的事情，这个道理是每个人都应该能看清的。这也是我讲房地产业是未来50年的黄金领域，也是一个朝阳产业的重要理由。应该说中国的房地产业是大有可为的，应该是为整个国家的经济和社会进步做出重大贡献的、举足轻重的一支力量，也是最具综合能力的一个领域，最具拉动力的一个领域，国家应该好自加以引导、加以使用的一种经济力量。
第三，不论是2004年央行的“121政策”，还是中央七部委的“国八条”，还是土地从紧政策，每次出台业内都众说纷纭，产生很大争议。人们有权力表达各种观点，而且都有一定道理，但是我认为，不论是对这些政策持不同看法、保留意见，或是主张走欧洲模式或美国模式，还有房地产界每年论坛上出来的一些概念，都无助于中国房地产业健康发展的根本问题的解决，因为房地产业不可能脱离开一个国家的特点，脱离开一个国家的经济生活状况、一个国家现行体制，包括法律制度等而独立发展、独立存在。
纵然是国家的某些政策对房地产业特例颁发相应优惠政策，制定一些保护条款，比如说土地适度放松，给房地产商以特殊供应，比如说金融方面，不是“121号文件”银根缩紧，而是增加金融品种，对房地产的项目开发给予特殊优惠照顾，这对于中国房地产主流来说也无济于事。就算有一天国家把土地免费划拨给房地产商，也无助于中国房地产业的健康、持久、良性发展。过去国有企业哪家不是免费划拨的，国有企业现在90％都死掉了，除了剩那点儿垄断企业以外，哪个能活下去？免费不一定能成功。银行敞着口给钱，当年哪个国企不吃银行、吃财政？最后怎么样？颗粒无收。房地产业只有少数是官办的、国有的，还有多种经济成分，剩下主要是民营的，在这种情况下，决定一切的还是市场，还是整个中国经济状况。所以独善其身的领域在中国就没有，外国房地产业发展非常快，已经过了高峰期，那也是外国房地产业是处于那样一种经济体制、政治体制、法制体制和社会体制之下。
香港有一些大老板，如果说他们目不识丁有些贬低。有一些人获得博士都是因为后来名声大了，才有了相应的头衔，如果你让他们到内地，他们啥也不是，还是体制在起作用。如果把香港、国外的企业拿到中国来，除非在它的产权在外国，有其独立的法人地位，如果它完全植根于中国内地，恐怕有的就不能存在了，就得消亡。我想说的是，所有房地产商更应该关注整个国家的改革和社会综合进步。如果没有这样一种综合进步，不着眼于整个国家的综合体制包括政治体制、经济体制、行政体制方面大的改革，不着眼于这样一种良好的社会经济环境的营造，房地产想独自健康发展也是不可能的。所以，整个社会的大环境、政治环境、体制环境、法制环境、行政环境也是中国房地产业面临的根本性问题。房地产商应该积极参政议政，应该积极参与这些问题，应该积极向中央建言献策，参与这些体制的改革，包括多做一些相关的公益事业，比如论坛、学术、舆论、文化等相应领域的一些投入，对房地产商来说这是应该的、责无旁贷的，我们自身也是受益者之一，所以我不赞成十分专业的就房地产讲房地产。
其实，房地产现在产品趋同。我肯出钱，我有想法，你能设计，他也能设计，房地产广告就是那些概念，没完没了地说概念。我跟做房地产广告的人说，从来没见过任何一种商品这样无耻，把好话都说绝了。有时候我看一些广告都替他们脸红，一说住哪儿？住在“杨柳岸晓风”，什么“领‘秀’群伦”，你说这怎么能说出口呢？连个地址都没法写。你打个出租说去杨柳岸，司机想哪儿是杨柳岸啊。所以，房地产没那么专业，房地产有大专业无小专业，有大学问无小学问，小学问都是故意装的，都是无病呻吟。
盲目学欧美，其实有时候只知其然不知其所以然。前几天和一个出国的朋友聊天，说老美真傻，容易被坑。老美所以“傻”是因为他们生活在一个“傻”环境里，所以有那样的“傻”环境，是因为一个人不需要动那么多心计，不需要家里安三道保险，养大狼狗。美国平均一个人1.5支枪，除了不能拥有重武器和国家高精尖武器以外，剩下的可以随便买，那是因为美国人要完成一种表达，政府是我们花钱养的，政府可以管理军队，军队是由我们民间组合起来的，美国是老百姓拿钱打出来的，所以我们拥有这种权力，永远不可被剥夺，人们拥有枪支不是为了枪杀、械斗和作案。他那种被坑的时代、高度敏感期已经过去了。他现在生活在一种“傻”环境下，那是一种快乐、安详、平安、保险，一种文明和法治带来的最适合人类生存的一种氛围。如果也这样比较的话，我们学人家的房地产，我们也像他们那里的人似的，上街不考虑会有人抢自己的包，然后走到哪儿都大大咧咧把包一放，扭身上卫生间了，我们这儿还不得有多少，丢多少啊。
在外国，很多人的汽车放在路边都是不锁的，你在发达国家挑10部汽车得有五六部车门能拽开，钥匙就在那儿插着，所以遇到紧急情况懂行的挨个拉车门，很快拉开一个，上去开着走就行了。在中国这样行吗？就算你上了大保险锁，还丢呢！房地产也是这个道理，所以不能光看现象，不能知其然而不知其所以然。房地产所以诱人，所以值得终生从事，是因为它可以在国计民生中起到举足轻重的作用，在中国整个民族进步过程中是一种积极的推动力量，在完成中国的伟大历史转折，把农村大部分人口成功地转移到城市，完成中国城市文明、城市建设，使中国由传统的农业国家向工业国家过渡，由封闭向开放过渡的过程中，可以扮演其他力量不可替代的角色，这才是房地产真正的意义。
神奇浪漫的卓达文化产业
现在可以做这样一种数量分析，卓达的房地产按卓达的经济总量，单一意义上的房地产占的比值已经不到10％了，尽管这一块仍然很大。
我举例说明。服装产业园成了国土资源系统集约使用土地的典范。现在有2万多人在里面就业，日渐繁荣，而且它只开发了原规划的十分之一，等待建设的是给那里配套的500亩住宅，没有建设住宅之前它已是一种非常活跃的经济力量了。星辰广场规划了160万平方米，现在已经完成了30万平方米的高档住宅建设、15万平方米的广场、24万平方米的大商业，这一共是70万平方米。这24万平方米大厦内我们组合了6个内容：河北国际会展中心（石家庄国际会展中心）、文化大超市、不夜城、五星级酒店、美食一条街、世界民俗风情街。在2006年10月份开业之后总值至少是40亿。我们再保守一点，打掉一半算20个亿的话，在石家庄房地产当中，如果1平方米利润是1000元的话，那得与200万平方米住宅利润等值，200万平方米住宅得消耗多少土地？我们在这里还给城市完成了配套，一个大文化产业项目成立了。我们的太阳城，100万平方米的商业长廊已经正式宣布动工了，今年冬天正在做基础，它将拉动附近六七个镇的老百姓就业，这样一个大物流基地，争取把高速公路一昼夜3万辆车吸引下来10％，这里将成为一个新城区。
目前我们正在全力推进文化产业，并单独成立了文化产业集团，下设9个总公司，包括动漫。现在正在和国家文化部、四川省合作，在成都搞一个中国动漫基地，这是国家级的动漫基地。第二，我们在卓达大学城和文化部合作搞国家文化产业人才培训基地，这个已经在今年夏天正式挂牌了。动漫还要产生很多衍生品，玩具、纪念品、装饰品，它本身有使用价值。图书这一块我们有图书总公司，正积极筹建河北省印务基地。我们的第三总公司是扑克总公司，全世界60亿人口中得有30亿人在打扑克。我们现在设计完成了1万种扑克，正在批量印制。由扑克产生的衍生品等也有1万种。我们正在和有关地方政府谈，对方非常欢迎我们，我们准备把扑克帝国放在那儿。然后是文化纺织品，我们把所有的纺织品都当作报纸、图书，所以我们现在创造出来上万种纺织品，可以使一个家庭充满文化氛围，而且可以出口。还有和故宫博物院、文物总局、历史博物馆等合作的中华民族文化产品进出口总公司。这些公司都在运作，每一个公司都将带动一个开发地，每一个公司的开发地都将相应地带出一片房地产，而且房地产将成为一种附加品。
中国那么多的企业，包括文化企业，真正最大规模、最高起点、最大投资力度进入文化产业领域的只有卓达。这也是文化部选择卓达战略合作、战略运行的试点单位的根本理由，当然还有卓达自有的丰富文化特质。所以，房地产业在现代经济当中是大有可为的，但是如果孤立地只讲房地产，只做房地产，那就是一条萎缩的道路。这也对房地产业提出了更高要求。今年从9月份到现在100天的时间，我们正式全力以赴运作9个文化产业总公司，这是我创办卓达12年以来最累的100天，不舍昼夜，工作量之大常人难以想象。我又不愿意粗制滥造，所以1万种扑克全由我讲主题，然后我得初步设计形象，最后还得审稿，工作量实在是太大，但是这种状态不会持续很久。我讲房地产业应该跳出房地产做房地产，实际这是卓达成立之初就形成的概念。跳出房地产做房地产反倒能把房地产做得很大，关心社会胜过关心本企业，企业反倒可以获得长足发展。如果只关心本企业，当社会状况不如意的时候，本企业也好不了。
我们文化产业做得深度和丰富程度绝不止我今天所表述的这些，用不了很久你就会看到我们制作的礼品，就能感受到卓达文化产业的神奇浪漫。