摘要：近期，中央政府出台了一系列的政策，要稳定房价。本文分析了房地产市场一路上涨的危害，给出的相应的解决办法，期望对我国目前不很健康的房地产市场是一剂良药。
关键词: 房地产 房价 可持续发展
中图分类号：F27 文献标识码：A 文章编号：（2006）01-0064-02
房价一路飙升，谁将会是最终受害者？
殷兆朋 张幸仔[1]
中国当前的房地产市场（特别是北京、深圳等地）不正常，房价一直很高，而且还在一路飙升。针对这种情况，2006年5月，中央出台了“国六条”，紧接着，九部委制订的十五条新政也出台了。为了落实这些政策，各省市也先后出台了相关政策。
但是，就在这全国形势一片大好，所有的人都在期待房地产市场降温的时候，在九部委的“意见”出台不到半个月的时候， 2006年6月14日的“焦点访谈”节目使人感到房地产市场又有升温的趋势了：节目中请了国土资源部的一位副司长和某司一位司长，预测了房地产市场的走势，据两位的“预测”，房地产市场不能跌、不会跌，为什么呢？因为房地产市场如果下跌，“会形成很多金融风险和负资产”（原话）。看了这个节目，我内心难以平静！
为什么会“形成很多金融风险和负资产”就不能跌价呢？我想，这是因为，国家的金融系统已经被房地产商“套牢”了。这几年，按揭这个词对我们很多人已经不陌生了。同时，“假按揭”也不让我们陌生了吧：就是房地产开发商伪造按揭材料，骗取银行的贷款。这样，开发商就在向银行正规贷款盖好楼以后，又以真假“按揭”的形式，“合法”地卖给了银行，于是，一旦房价下跌，绝大部分风险就得银行来承担。在中国，银行是谁的？主要是国家的，所以，“形成很多金融风险和负资产”将会使国家蒙受很大的损失，所以，不能跌价。
开发商绑架了国家！所以，我们可以在很多网站上看到，任志强之流公开地说：我们的房子就是给富人盖的，没钱你就该租房啊，谁让你买房了，当房奴是自找的，活该！还好，他没让我们的老百姓住牛棚！他们这种有恃无恐，在成熟的市场经济国家是不可想象的。在美国，盖房子卖房子和生产汽车一样，利率也就5%左右，他们的房地产商人会为了人民群众能住上房子而“鞠躬尽瘁，死而后已”，会像我们的农民求商人低价买他们辛苦生产的粮食一样，求你买他的房子。他们为什么把顾客当上帝呢？是因为有市场规则在约束他们，有政府在时刻提醒他们，有法律在后面盯着他们！他们为了自己的利益，为了能平安地多挣钱，就得按规矩办，就得看消费者脸色行事，不然就会被市场和消费者淘汰，哪里还敢说他的房子不是给你盖的，骂“活该”就意味着自杀了！
在这种利益的博弈下，受益的是国家、房地产商人和买房者三方：受益最大的当然是国家，国家实现了市场的规范化和可持续发展，也不会出现大规模的失业和社会不稳定；房地产商人可以实现利润的可持续增长，可以不用天天在人们的叫骂和国家的整治（不管是真整治还是做样子，房地产商人总是会提心掉胆的）中挣点可怜兮兮的钱；买房者的好处也是显而易见的，少花了钱，买到了想要的房，可以安居乐业了！
相比之下，我们的开发商就缺乏一点长远眼光和战略智慧了！当然，这与政府的引导不无关系。
国家安全生产监督管理总局局长李毅中说过这样的话：“‘老板赚票子，农民死儿子，地方出乱子，政府当孝子，干部掉帽子’，是流传于地方煤监部门的一句顺口溜。”其实，对于房地产市场，也有同样的情况，就是：
国家出银子（银行贷款不管是给了开发商还是按揭给了个人，可都是真金白银）；
老板赚票子（开发商赚多赔少，赔了也不是自己的）；
农民死儿子（民工工伤“工死”经常得不到老板的赔偿）；
地方出乱子（拿不到工资的民工绑架老板、上访、铤而走险犯罪）；
政府当孝子（两边调解）；
干部挣帽子（一些地方干部短视，只管自己一任的虚假GDP增长,错误地为房价上涨推波助澜，为后任者埋下定时炸弹）；
百姓当孙子（他们没有发言权，也保护不了自己的权利，只能当房奴，或争取早点当房奴）。
这样的恶性循环是不能持久的！“房价还要涨”，“房价会一直涨下去！”这些影响了人们对房产的预期。
有一点经济学常识的人都知道，房地产作为一种商品，其价格会围绕价值上下波动。现在，房价已经严重脱离了其价值。在邹涛的“不买房运动”的檄文中就谈到，在深圳，
房价一定会跌下来，不管政府和房地产商人愿意还是不愿意！这是有前车之鉴的。90年代初，日本就经历了一次房地产市场崩盘，然后是十几年的房地产大萧条，很多人在自己辛辛苦苦买下的房上跳楼自杀。美国也一样，在房价不会跌的神话破灭后，一夜之间，房地产市场坍塌了。日本和美国政府都不是傻子，如果政府出钱就能把市场托住，如果行政干预能让市场不崩盘，哪怕是欺骗民众能让资本家把钱一直挣下去(他们也不是没干过)，他们也不会让经济一夜之间崩溃。他们都顶不住，我想中国政府如果不未雨绸缪，真出问题时，很难说能顶住！市场规律是无情的，是不以人的意志为转移的，特别是明年我们加入WTO的五年保护期到期后。
房地产市场的突然崩盘，对我们这个国家将是致命的！三分之一GDP一夜之间蒸发了,将会有数以百万计的人失业，将会有更多的大学毕业生找不到工作，将会有更多的人领不到低保，将会有很多人没饭吃！
中国不能乱！这是改革开放的总设计师邓小平同志对我们的教导，也是我们的政府对全国人民的一个起码的义务。中国一乱，将比苏联更惨，那是我们这个有十几亿人的民族不可承受之痛！
现在，我们看到了房价一路飙升，谁将会是最终的受害者，房价一路飙升，一旦坍塌，后果是我们的政府将不能完成对人民的基本义务，我们的老百姓将失去很多基本的福利和权利（有些人失去的将是生存的权利），我们的国家将失去成长为强大民族的机会！
我们应当看到这一点，一定要稳定房地产市场，让价格在几年之内回落到其价值相当的水平，减少暴利，逐步实现人人有其居的理想！
让房价回落，不能太快，太快会很快增加银行的坏账，会引起金融动荡，对国家经济不利。所以，要用几年时间。国家应该有计划地，在几年内打击房地产商的哄抬房价、扰乱市场的行为，逐步规范市场，逐步收紧银行贷款，提高贷款门槛儿，把风险转嫁给开发商和房地产投机者，几年后取得回落房价、稳定市场的决定性胜利！