2006年 立秋
农历  二零零六年七月十四  丙戌  狗
公历  2006年8月7日   星期一   立秋


   昨天立秋，有种莫名的兴奋感。
   四季中最喜欢秋天，儿时美好的回忆，大部分与秋天有关。
   现在想站在山顶，迎着红霞，大声喊：秋天来了！
   可是，石市没有山------
   剽窃《二十四节气之立秋养生篇》一文，献给可爱的秋天。

二十四节气之立秋养生篇
　　大暑之后，时序到了立秋。秋是肃杀的季节，预示着秋天的到来。历书曰：“斗指西南维为立秋，阴意出地始杀万物，按秋训示，谷熟也。”这时太阳黄经为135度。从这一天开始，天高气爽，月明风清，气温由热逐渐下降。有谚语说：“立秋之日凉风至”，即立秋是凉爽季节的开始。但由于我国地域辽阔幅员广大，纬度、海拔高度不同，实际上是不可能在立秋这一天同时进入凉爽的秋季的。从其气候特点看，立秋由于盛夏余热未消，秋阳肆虐，特别是在立秋前后，很多地区仍处于炎热之中，故素有“秋老虎”之称`。气象资料表明，这种炎热的气候，往往要延续到九月的中下旬，天气才真正能凉爽起来。

　　立秋日对农民朋友显得尤为重要，有农谚说：“雷打秋，冬半收”，“立秋晴一日，农夫不用力”。这是说立秋日如果听到雷声，冬季时农作物就会歉收；如果立秋日天气晴朗，必定可以风调雨顺的过日子，农事不会有旱涝之忧，可以坐等丰收。此外，还有“七月秋样样收，六月秋样样丢”，“秋前北风秋后雨；秋后北风干河底”的说法。也就是说，农历七月立秋，五谷可望丰收，如果立秋日在农历六月，则五谷不熟还必致歉收；立秋前刮起北风，立秋后必会下雨，如果立秋后刮北风，则本年冬天可能会发生干旱。

  在我国封建社会时期，还有立秋迎秋之俗，每到此日，封建帝王们都亲率文武百官到城郊设坛迎秋。此时也是军士们开始勤操战技，准备作战的季节。由此可见立秋日为何种天气是如此的重要。

  立秋是进入秋季的初始，《管子》中记载：“秋者阴气始下，故万物收。”在秋季养生中，《素问·四气调神大论》指出：“夫四时阴阳者，万物之根本也，所以圣人春夏养阳，秋冬养阴，以从其根，故与万物沉浮于生长之门，逆其根则伐其本，坏其真矣。”此乃古人对四时调摄之宗旨，告诫人们，顺应四时养生要知道春生夏长秋收冬藏的自然规律。要想达到延年益寿的目的就要顺应之，遵循之。整个自然界的变化是循循渐进的过程，立秋的气候是由热转凉的交接节气，也是阳气渐收，阴气渐长，由阳盛逐渐转变为阴盛的时期，是万物成熟收获的季节，也是人体阴阳代谢出现阳消阴长的过渡时期。因此秋季养生，凡精神情志、饮食起居、运动锻炼、皆以养收为原则，具体地讲，把中医理论中，事物属性的五行（木、火、土、金、水）分类归纳：如自然界中的五音（角、征、宫、商、羽）；五味（酸、苦、甘、辛、咸）；五色（青、赤、黄、白、黑）；五化（生、长、化、收、藏）；五气（风、暑、湿、燥、寒）；五方（东、南、中、西、北）；五季（春、夏、长夏、秋、冬）。人体中的五脏（肝、心、脾、肺、肾）；六腑（胆、小肠、胃、大肠、膀胱、三焦）；五官（目、舌、口、鼻、耳）；五种形体（筋、脉、肉、皮毛、骨）；五种情志（怒、喜、思、悲、恐）；五声（呼、笑、歌、哭、呻）。由此可见，秋内应于肺，肺在志为悲（忧），悲忧易伤肺，肺气虚则机体对不良刺激的耐受性下降，易生悲忧之情绪，所以在进行自我调养时切不可背离自然规律，循其古人之纲要“使志安宁，以缓秋刑，收敛神气，使秋气平；无外其志，使肺气清，此秋气之应，养收之道也”。

  一、精神调养：要做到内心宁静，神志安宁，心情舒畅，切忌悲忧伤感，即使遇到伤感的事，也应主动予以排解，以避肃杀之气，同时还应收敛神气，以适应秋天容平之气。

  二、起居调养：立秋之季已是天高气爽之时，应开始“早卧早起，与鸡具兴”早卧以顺应阳气之收敛，早起为使肺气得以舒展，且防收敛之太过。立秋乃初秋之季，暑热未尽，虽有凉风时至，但天气变化无常，即使在同一地区也会出现“一天有四季，十里不同天”的情况。因而着衣不宜太多，否则会影响机体对气候转冷的适应能力，易受凉感冒。

  三、饮食调养；《素问·脏气法时论》说：“肺主秋……肺收敛，急食酸以收之，用酸补之，辛泻之”。可见酸味收敛肺气，辛味发散泻肺，秋天宜收不宜散，所以要尽量少吃葱、姜等辛味之品，适当多食酸味果蔬。秋时肺金当令，肺金太旺则克肝木，故《金匮要略》又有“秋不食肺”之说。秋季燥气当令，易伤津液，故饮食应以滋阴润肺为宜。《饮膳正要》说：“秋气燥，宜食麻以润其燥，禁寒饮”。更有主张入秋宜食生地粥，以滋阴润燥者。总之，秋季时节，可适当食用芝麻、糯米、粳米、蜂蜜、枇杷、菠萝、乳品等柔润食物，以益胃生津。

  四、运动调养：进入秋季，是开展各种运动锻炼的大好时机，每人可根据自己的具体情况选择不同的锻炼项目，这里给大家介绍一种秋季养生功，即《道臧·玉轴经》所载“秋季吐纳健身法”，具体做法：清晨洗漱后，于室内闭目静坐，先叩齿36次，再用舌在口中搅动，待口里液满，漱练几遍，分三次咽下，并意送至丹田，捎停片刻，缓缓做腹式深呼吸。吸气时，舌舔上腭，用鼻吸气，用意送至丹田。再将气慢慢从口中呼出，呼气时要默念哂字，但不要出声。如此反复30次。秋季坚持此功，有保肺健身之功效。

  立秋食谱：

  生地粥：

  [配方] 生地黄25克，大米75克，白糖少许。

  [做法] 生地黄（鲜品洗净细切后，用适量清水在火上煮沸约30分钟后，滗出药汁，再复箭煮一次，两次药液合并后浓缩至100毫升，备用。将大米洗净煮成白粥，趁热加入生地汁，搅匀食用时加入适量白糖调味即可。

  [功效] 滋阴益胃，凉血生津。本方还可做肺结核，糖尿病患者之膳食。

  

  黄精煨肘：

  [配方] 黄精9克，党参9克，大枣5枚，猪肘750克，生姜15克，葱适量。

  [做法] 黄精切薄片，党参切短节，装纱布袋内，扎口；大枣洗净待用。猪肘刮洗干净入沸水锅内焯去血水，捞出待用。姜、葱洗净拍破待用。

  以上食物同放入沙锅中，注入适量清水，置武火上烧沸，撇尽浮沫，改文火继续煨至汁浓肘粘，去除药包，肘、汤、大枣同时装入碗内即成。

  [功效] 补脾润肺。对脾胃虚弱，饮食不振，肺虚咳嗽，病后体弱者由为适宜。

  

  五彩蜜珠果：

  [配料] 苹果1个，梨1个，菠萝半个，杨梅10粒，荸荠10粒，柠檬1个，白糖适量。

  [做法] 苹果、鸭梨、菠萝洗净去皮，分别用圆珠勺挖成圆珠，荸荠洗净去皮，杨梅洗净待用。将白糖加入50毫升清水中，置于锅内烧热溶解，冷却后加入柠檬汁，把五种水果摆成喜欢的图案，食用时将糖汁倒入水果之上，即可。

  [功效] 生津止渴，和胃消食。

  

  醋椒鱼：

  [配料] 黄鱼1条，香菜、葱、姜、胡椒粉、黄酒、麻油、味精、鲜汤、白醋、盐、植物油各适量。

  [做法] 黄鱼洗净后剞成花刀纹备用，葱、姜洗净切丝。油锅烧热，鱼下锅两面煎至见黄，捞出淋干油；锅内放少量油，热后，将胡椒粉、姜丝入锅略加煸炒，随即加入鲜汤、酒、盐、鱼，烧至鱼熟，捞起放入深盘内，散上葱丝、香菜；锅内汤汁烧开加入白醋、味精、麻油搅匀倒入鱼盘内即可。

  [功效] 健脾开胃，填精，益气。

      7月21日晚，在太阳城小广场上，参加了卓达13年庆晚会，有三千人左右。
    扎啤、烧烤、水果、美女、歌舞……
    员工、家属、孩子、客户……
    第一次参加这么大的宴会，到处找酒找不到，找到了，喝醉了……
    第一次喝啤酒醉得这么离谱……

    6月6日，20位中外房地产商齐聚上海国际地产大会“10+10圆桌会议”。万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强、万科集团董事长王石以及富力董事长李思廉、复地总裁范伟等10位国内房地产商作为中方代表参与了讨论。外方嘉宾包括凯德置地中国控股集团总裁林明彦、日本森大厦株式会社专务董事森浩生等。10位国内地产开发商在上海国际地产大会上达成“上海共识”，即房地产商必须承担相应的社会责任。分析人士认为，这或许是国内房地产商意识的觉醒，至少他们对这一问题已形成基本认识。

    在讨论中，万科集团董事长王石坚决要求将“社会责任”单列。他认为，房地产商们现在必须要有一个社会责任。“比如穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重。而且一定要把社会责任那条列出来。”正因为王石的坚持，社会责任最终被单列成为“上海共识”的其中一条。“房地产企业无论中国的还是外国的，都不仅是投资者、参与者，还应当是建设者，我们必须承担相应的社会责任”。

　　王石认为，住房价格狂涨很危险，宏观调控对房地产发展是一个利好，这不是唱高调。房地产企业在构建和谐社会过程中应发挥积极作用。事实上，在今年博鳌亚洲论坛房地产论坛上，潘石屹提出了房地产商的四个社会责任，一是要服从政府，遵纪守法，遵守政府的各种法律和政策。二是要做到诚实守信，为自己的客户负责。三是要创造价值，公司要盈利。四是在一个企业做好上述三件事情的同时，还要有爱心要多做善事和福利事业。
    
    这些概念都很好，这正是构建和谐社会的有利因素。这几天，我看到网上对于此问题讨论激烈，这难道还是什么新概念吗？房地产商担当着构建人居、引导大众生活方式、城市建设者等重要社会角色，房地产商的行为给社会发展所带来的影响就举足轻重。那么，“房地产商必须担负社会责任”就不是什么新鲜概念；还有，难道其他行业不必担当社会责任吗？严格意义上说，每一个合法组织都是社会的组成，就都必须担当社会责任。每一个组织都没有了社会责任感，唯利是图，那么这个国家必然是病态的。

    几年前，卓达集团总裁杨卓舒就对媒体说过这样一段话:
      没有以死谢罪于社会的勇气，则不能做企业家；没有以身家性命相博的精神，没有承担社会责任的勇气，也不配做企业家。企业家是在市场竞争中依靠其人格魅力和对社会政治的洞察力，把握全局，承担社会责任、创造财富、提供就业机会和为社会做出贡献而成长起来的。

    当每一个房地产企业领导人都怀着悲天吝人的心态，并付之行动，相信中国房地产业将会健康发展，将会没有太多争议。

在太空看自己家屋顶


      果真可以看到自己家屋顶的卫星图？

      是的，可以，如果你家是国际化重点城市 。可以在这个地址google地图

     打开google地图，在搜索栏里输入诸如北京、上海、香港、悉尼等城市名称，就可以放大到看到你家屋顶。而二类城市只能看到诸如大面积水面等目标。

     下面是截取部门卫星照片。

   鸟瞰北京，看起来北京城区是个方形，其实那只是google将市区选择了个方形的范围作了微观放大



      北京卓达大学的大体位置可以看出，也可以看到南口附近的龙潭水库，我曾经骑自行车从龙潭水库沿岸进入深山，很怀念---------




                       卓达集团总部的位置（黑色圆圈内）




                   中南海远景，可以看到中南海全景及故宫




       再进一些，就可以看到中南海南端的小岛了




          再拉近，可以看到海边的房顶了，只可惜看不到我们亲爱的胡书记。




                      中南海 新华门近景，可以看到长安街上奔跑的小车




天安门前的长安街卫星图



                                                    

我亲爱的山东半岛卫星图



继续拉近，看到我家乡的田庄水库了，旁边就是我们的小城——南麻



悉尼这样的国际化大城市，清晰度很高，这是悉尼海滨



悉尼海滨，继续拉近，看到海滨的船了，甚至你家院子里的大树。

这几天总是在听关于扯皮的话题，扯皮是个很头疼的东西，被这样的话题所包围，有些心理疲惫。虽然生活中有太多被动不愉快，但抱怨只有暗示自己更不愉快，给别人带来不愉快，抱怨是等于自己接受了来自外在的不良影响。但还是忍无可忍说几句——站在理性的角度上，站在行为可以产生积极意义的角度上。

 

企业大了，结构繁冗，没有切实的健康企业文化，必然会控制不利，必然会产生扯皮的土壤，必然会小人得利，甚至正不压邪。当丧失团队合作意识，生存已不是建立在工作效益、组织目标本身，而是当前自己的两平米阵地。就形成了对弈局势，每个人就自己地形武装了五花八门的兵器和盾牌，以求得生存。一部分人只有将兵器挂在腰间，默默的精心编织、加固盾牌——那些是善良或软弱的人。

编织盾牌太累，分析对方兵器特性来设计盾牌编织方案更累；挖坑栽人、拿兵器去进攻别人是非善类所为。生活中没有了纯净的空间，只有靠痛苦的挣扎即得某些本能的东西获取短暂快感……

还是都远离吧。

 

我想到了踩屎，当在一个有大片草地的美景中，踩到了一泡屎。我懒得去琢磨这泡屎是狗屎还是人屎，你去闻闻鉴定一下吗？懒得去探究到底污染了鞋底多大面积，你要搬起脚来凑近了瞧瞧吗？你还要气急败坏的再狠狠地踩它几脚吗？再恶狠狠得质问哪个狗娘养的拉得狗屎？

别激动，知道踩屎了就赶紧到干净的地方蹭蹭，继续欣赏美景。

 

但是，如果这个地方老是踩到屎，那这个地方就不是人呆的地方了，赶紧离开。

 

 香港人眼中的大陆

拜读了董教授的文章——《北师大教授董藩：我怎么就成了人民公敌!》http://www.zhuoda.org/luotuo8895/51202.html情真意切，深受感动，我理解藩教授不被人理解的苦衷。藩教授是个学术态度严谨的学者，宽容，执着，在苦心思考我国房地产业健康发展之路。

 

但我也理解那些牢骚满腹的网民——也是大部分生活在底层的中国大众（也包括我这样在房地产公司赚点可怜小钱的人），面对如此高的房价，面对生存的压力，谁会理性考虑这样一个还在探索中的问题呢？只有骂娘！请看这个网友的在董教授文章后的评论：

 

“×的，二三线城市房价并不高，那么一二线城市的房价你认为是高了。你知道吗，二三线老百姓的收入也一样更低，王八蛋。”

 

一个连生存都不能保证的社会，一个贫富悬殊巨大的社会，是不能苛求大众保持一个平和的心态的——只有歇斯底里骂娘！更甚之造成各种社会不安全因素。也许房地产的许多问题的解决，不是单纯靠解决房地产问题可以解决的。

 

相关链接《为一套房子我要奋斗多久》http://www.zhuoda.org/luotuo8895/47494.html

 

虽然大面积的住宅建设，可以带动相关产业的繁荣，活跃金融市场，可以刺激国民经济快速发展， 但是真正的发展是建立在提高全民生活质量上的，而不是少数产业、少数人的“繁荣”，这是畸形的繁荣——也许这是一个信仰问题，而不是一个学术问题。这种不平衡也许是发展中国家必须走的路，发达国家早就不把房地产业作为刺激经济发展的手段了。

 

许多房地产公司在考虑转型，卓达集团就正在转型，由单纯的房地产公司向产业化公司转型，涉及文化、商业、教育、旅游等，开发了百万平米的商业，两所大学，众多的文化产业— —包括与文化部合作建立国家文化产业基地，有很多阻力和困难，也有很多盲目，但这也不能不说是一种积极的尝试，只是大面积的建造住宅，而其他产业没有平衡发展，最终房子卖给谁呢？卖给失业的低保户吗？卖给每月收入两千多块钱的小职员吗？卖给每年扛着被卷走南闯北的民工吗？卖给众多的小生意人吗？都不能。这些群体是中国主要人口组成，茫茫人群，像洪水一般在河道里荡来荡去，在不同的分支挣扎着要流向自己的目标，而房子就是这河道的大堤。 

 

国家发改委宏观经济院副院长刘福垣说过这样一句扣人心弦的话——中国农民不再背铺盖卷进城就会持别的工具进城------什么是恐怖主义？恐怖主义就是绝望主义！

 

相关链接《刘福垣谈科学发展观》http://www.zhuoda.org/luotuo8895/12928.html

 

是啊！没有一个持续发展的健康社会大背景，房地产业永远不能健康。

 

我是一个既不懂经济又不懂房地产学术的普通小人物，以上观点难免浅薄。能跟董教授交流倍感荣幸！请指教！ 

北京招聘六大陷井
  
   骆驼来北京时间短，对北京还不是很了解，只是一点所见所闻或者道听途说，有了解更多的网友，可以在评论栏补充帖子，供大家分享！以防微杜渐!
    北京的招聘广告大部分通过《北京晚报》、《北京人才市场报》、《前程》、《精品购物指南》、《手递手》等主流报纸媒体做广告，属于“正规军”陷阱；部分通过户外小广告，属于游击队陷井；少部分通过网上给你发送或刊登招聘信息，属于“IT”陷阱。

陷井一："大厦诚聘"
此类广告都在北京各主要招聘报纸登出。
一般少不了招聘经理助理、话务员、文秘、打字员、司机、接待、电工、保洁、库管等职位，几乎无所不包，而且还煞有介事的备注一下--中介勿扰。工资一般都在1200--3000以上，不收押金！而且一般没有学历要求，地址为某某大厦某层某室。求职者去了之后，会很顺利被录用，然后被要求交纳建档费、证卡费或者报名费等眉目的费用。钱交了，也许就没有下文了，甚至突然人间蒸发，要索要费用可要小心了，说不定就从哪冒出来几个凶煞的小伙子。

陷井二："俱乐部急聘"或者"某某娱乐城诚聘"
岗位一般有KTV经理或领班、保安、收银、服务员、男女公关、吧员、吧妹等，工资在1000-3000元以上，包食宿。本俱乐部专门设有人事部，他在某宾馆开个房间，或在某写字楼租间房子，就是它的"人事部"了。求职者上门后，通过简单面试，你会很顺利被录用，但要交纳押金、建档费、证卡费或者服装费等费用，交费后，要知后事如何，请亲自试试-----

陷井三：某某外贸加工厂、商贸公司或某某食品厂急聘
岗位无所不包--经理助理、话务员、文员、工人、保安、库管、跟车送货、业务、司机、食堂厨师等任您选择，你询问是不是中介啊，他会矢口否认--绝对内招！不收押金！待遇丰厚！负责食宿！而且一般是个声音甜美口齿伶俐的小姐接电话，他们的工厂永远不会露面，他们永远是单独在某写字楼或者某宾馆或者某居民楼设个"人事部"，也是如出一辙--要交纳建档费、证卡费等等。

陷井四：某某国际、某某房地产咨询顾问或者经纪有限公司
岗位都差不多--经理助理、客户陪同、售楼代表、文秘等等。
在某居民楼或某写字楼里，一帮口齿伶俐的小姑娘会接待你，人事部在并不大的办公室里可以设两个！面试以后，告诉你底薪1800元以上加补助加车补加提成加住宿！她还告诉你房地产从业人员必须要有资格证书，要交纳360元培训费，培训期为三四天，之后就可以上岗！上岗后，底薪就变成了责任薪金，住宿就变成了要申请住宿，而且批准日期是无限的。
太好了，原来作房地产如此简单，培训几天就可以成为地产精英了！

陷井五：某某物流公司急招
长途押运、装卸工人、跟车送货、保安巡场、小车司机--月薪3000以上，加吃住！
物流公司在某写字楼办公，专门设有接待前台，接待的不是物流客户，而是求职者。有专门的接待室，几张办公桌，每个办公桌前都有个年轻的小姐在接待求职者，简单几句对白，明天就可以岗，但要交证卡费五十元，要知后事如何，还是要请亲自试试----

陷井六：剧组急招演员
在某写字楼里租一办公室，房间门上贴"剧组筹备处"，房间内墙上贴很多剧照或者美女骚姿弄首的照片，你一进去就有种眩晕的感觉。房间内放几张并排的桌子，桌子后坐几个人，正襟危坐，每个人面前摆个类似法庭上身份标示牌的牌子，中间坐个年长者，长的很像个三流的导演！一嘴的京片子口。表情最为庄严，就像庭长法官，牌子标示--主考！两边坐年轻者，一般为亮男俊女，表情也是不凡，身前牌子标示监考或副主考！房间内还有个跑堂的，一般是个外形时髦的屁颠屁颠的小伙子，你一进门他就要审查你的身份证，并交到"主考"处候审。一帮形形色色的做着演员梦的人在面试，先做自我介绍，再唱首歌，再朗诵首诗，条件好的还会用个摄像机给你从各个侧面照一下，有没有开机就不得而知了，象是犯人的存档照相，只是缺个写你名字的挂在脖子上的牌子。一切完成，他们就说了----恭喜你！你很有做演员的天赋！你被录用了！但需要交纳***百元的建档费（或者说服务费）！交费后，要耐心等待！等到何时？-----不知道。也许什么时候他们给你打电话，你可以先到某剧组当一天群众演员，赚个每天一般几十装死人五十、挨巴掌一百的辛苦费，可什么时候赚回"建档费"不得而知，也许要等到他们人间蒸发-----相关链接“群众演员”明星梦难圆.      
      

读《国家统计局错不可恕，空置率过高是天大的谬误》
                           ----对“空置率”问题说点闲话
                    
    今天看了董教授的文章《国家统计局错不可恕，空置率过高是天大的谬误》，感觉就好像是两个酒足饭饱的人面对着饥肠辘辘的人在饭后争论海蟹要多了还是大虾要多了，埋怨吃得拉肚子。
  
    以往经常看董教授的文章，他的观点还是基本客观的，虽然网友经常有过激的评论。我说几句闲话，没有反击或歌赞老董的意思，只是认为政府和学者的智商应该多放在怎样解决民众生活质量和经济健康发展上，而不是一些具体数据的争论上。统计出数据，认为准确，就干预，干预方式正确吗？干预方式正确，数据准确吗？我们的经济已经很大程度市场化，市场的砝码自然会调节至平衡。
  
    关于空置率的问题，这个数据也许很难统计，哪怕是国家统计局，何况国家机关总是隔草摸鱼，一叶障目，难免失误。可是我们老百姓，特别是作为开发商的员工是知道：老百姓的消费能力总是不如人意。前几天去保定考察一家绿化项目的投标企业，他们参与建设了一个高档住宅项目（在当地相对而言），叫名人国际，小区的景观绿化工程2004年9月竣工，光绿化景观工程造价就近450万，小桥流水、绿化精致，算得上是优质工程。 可是，到现在，这个小区还没有业主入住，空空如也，一片破落景象，因为即使有钱人买了一部分房子，业主也不住----没有左邻右舍，谁会去这种晚上可能会冒出狐仙姐姐的地方住呢。

   许多开发商只着眼利润，没有客观分析市场真正需求，造成投资失败。
  
   中国老百姓有多少人没有体面的房子住呢？国家统计局也许没有统计过，但我相信，当前空置率再高，也不能满足当前中国老百姓的需要。

   因为，我们的生产力还没有达到让建设绝对过剩的能力。

国家统计局错不可恕，空置率过高是天大的谬误
——关于房地产理论与行业形势的系列看法之三
董藩
（北京师范大学房地产研究中心 北京 100875）

对于空置率的问题，我本不愿意再谈，免得有人说我重复“贩卖”自己的这点儿观点。早在2002年2月5日，我就在《光明日报》发表了《对空置房不能一概而论》一文，对房地产空置率引起的认识混乱表达了自己的看法。去年，鉴于在这个问题上的舆论形势有恶化的趋向，《中国房地产报》特意转发了这篇文章（见2005年6月13日25版）。但是，最近 “以讹传讹”的空置率分析方法和判断标准再次被官方权威部门所使用，得出了上至国家主要领导人、下至黎民百姓都很震惊但却不容怀疑的“权威”结论，并已对宏观决策产生了巨大影响。这使我感到很有必要结合形势，重新讨论一下这个问题。
一、空置率过高、面临过剩风险：国家统计局的两组数据及其结论
2005年12月，国家统计局公布了一组统计数据：到2005年10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米，商业地产空置面积上半年为2878万平方米。国家统计局声称当时的全国商品房空置率已达到26%，大大超过了国际公认的10%的警戒线。这个消息引起全国上下关注，成为压缩房地产投资规模的有力注释，也坚定了国家继续实施房地产宏观调控的决心。
这组数据引起的议论尚未平息，2006年2月，国家统计局又公布了新的数据：2005年前11个月，商品房空置面积达1.14亿平方米；该年购置土地面积中，未完成开发的土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多。国家统计局用这三个房地产数据，对全社会公布了自己的判断——我国面临着潜在的住房过剩风险！这一消息再次吸引了全国的眼球，并影响到有关主管部门的思维——国土资源部在其官方网站发文表示：国家有关部门2005年底已将房地产列入了产能过剩行业名单，住房过剩反映的是与其相关的供地过多、用地结构性失衡，所以“地荒论”不成立，促进未开发土地的开发和再利用，以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。
对“地荒论”问题，我因缺乏详细、准确的数据，不敢妄下结论（我本人是主张实施严格的土地管理制度的，但在当前的特殊时期，如果土地供应确实紧张，可略有放松），但是，对国家统计局给出的26％的空置率以及超过国际公认的10%的警戒线的判断，我认为绝对是错误的。
二、国家统计局计算公式严重失当，实际空置率不到1％
早在1993年，我国的商品房积压就达到5000多万平方米，1997年这一指标为7038万平方米，1998年底达到8783多万平方米，1999年为9124万平方米，2000年为9735万平方米，2001年达到了1. 08亿平方米，2002年７月进一步上升到1.2亿平方米，而2003年建设部公布的这一指标则为1.28亿平方米。在这个过程中，舆论界（包括很多学者在内）一直认为空置面积过大、空置率过高（过去我也曾简单地相信过这些数据），但如果空置率真的远远超过了国际警戒线，甚至达到26％这样的地步，就意味着商品房处于绝对的供过于求状态，房价必然呈现明显下跌趋势，许多开发商和开发投资会退出。而事实却是房价在不断上涨，上涨速度甚至很快，开发商都在拼命拿地，有强烈的开发建设冲动。这种现象如何解释呢？简单的“产品结构不合理”能说明问题吗？既然“产品结构不合理”，这么多年过去了，开发商为什么不主动调整、适应需求呢？房地产业是民营化程度很高的行业，开发商可都是“唯利是图”的！
问题出在空置率的计算公式和空置标准规定上——主要资本主义国家搞的都是市场经济，崇尚的是市场调节，虽然都在搞住房保障制度建设，但并不会有政府机构重视商品房空置率的监测问题，我也未查到“空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区”这一所谓“国际通行惯例”的准确出处。但是，国外确有学者使用过空置率这一指标来描述房地产领域的资源配置状况，其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子（在2006年3月1日建设部部长汪光焘主持召开的房地产市场形势座谈会上，刘志锋副部长印证了我的记忆），而国内空置率的计算公式却与国外学者使用的这个公式完全不同：有的机构（学者）用空置面积除以当年商品房竣工面积，有的机构（学者）用空置面积除以前三年竣工面积之和。显然，与国外学者使用的公式相比，这两个公式的分母缩小了大约20～60倍，得出耸人听闻的结论也就不足为奇了——根据建设部综合财务司和住宅与房地产业司编写的《城镇房屋概况统计公报》，2004年12月末，全国城镇房屋建筑面积为149.06亿平方米，其中住宅建筑面积为96.16亿平方米；全国商品房空置面积为1.23亿平方米，其中商品住宅空置面积为0.74亿平方米。按照外国学者的算法，商品房的空置率只有0.83％，商品住宅的空置率只有0.77％；2005年12月末，全国商品房空置面积为1.43亿平方米，其中商品住宅空置面积为0.83亿平方米（空置面积的上升与宏观调控中形成的市场观望有直接关系），它们各自的空置率仍然不足1％——如此供求状态下，房价不断上涨而且有时涨幅很大，就不难理解了！
三、有一定比例的空置十分正常
另外，需要强调的是，房地产市场有一定量的空置面积十分正常：
其一，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，它们要销售出去或出租出去，有时需要一个合理的时间段（类似工业产品的库存期）。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态——造成这种状况的原因至少有三个方面：（1）商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，一般都需要几个月、一年甚至更长时间进行决策；（2）是由于消费者偏好造成的。商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这是需要时间的；（3）商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息多。为了达成交易，开发商需要时间开展营销活动，向消费者传递信息（当然这些信息未必完全真实，有时会出现虚假信息），消费者也要努力搜集、掌握这些信息，避免上当受骗。基于这三点，我将商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置（正常空置）和市场空置（因销售困难而形成的空置）两类（详见《光明日报》2002年2月5日理论版）。假如以一年为标准，划分摩擦空置和市场空置，市场空置估计只占一半左右。
其二，商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给或者无效供给。这里的“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求，在价格上与购买者的购买力和现实购买欲望不很适应的商品；无效供给是指因品质存在严重缺陷而无人要的产品，或者在价格上消费者根本不接受的产品。由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因，总会有一些商品房要很费劲并延后很长时间才能卖出去，甚至根本卖不出去。这些就是“有瑕疵”供给或者无效供给，他们也表现为空置状态。

如此看来，这些年国家统计局发布的商品房空置率指标与外国学者使用的同名指标毫无可比性，据此得出的结论也就不正确了——国家统计局是主管全国统计和国民经济核算工作的国务院直属机构，出现这类错误实在不应该，也严重干扰了中央政府宏观决策的思路。所以，它必须尽快修正自己的结论并向全社会声明，以避免继续误导宏观决策。

                 公司统一装了瑞星网络版，但发现它很影响速度，经常挑出警告窗口，包括正常的应用软件设置都会不厌其烦的出来客户答复窗口，很讨厌。而且设置了密码，不能设置，不能退出。在安全模式下强行卸载了它，装了个卡巴斯基单机版。

   全面扫描，好家伙！跳出来近二十个病毒，在报告里一排鲜红的小叉号，看了触目惊心！
   一种是virus.als.bursted病毒，有十几个，据查专门感染CAD，可使打开图纸变慢！怪不得最近打开个图纸就跟老牛拉破车似的。
    格杀勿论！

    一种是Trojan-PSW.Win32.Lmir.asb，也查出一个班，据查此病毒为传奇盗号木马Trojan-PSW.Win32.Lmir最新变种arr,病毒运行后会查找“传奇”客户端的登陆窗口，如果该窗口存在,就会记录键盘信息,并把记录下来的信息发送到指定邮箱,从而达到窃取用户的游戏账号和密码的目的。
     难过，它下错种了，俺从来不玩网络游戏~~~~~~
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     还有一个杀不掉，忘了叫什么，可爱的卡巴斯基杀不掉它，备份了，手工也删除不掉，尝试着在安全模式里竟然删除了，好啊！高兴~~~~~
     看来，瑞星那个小狮子有时也是看不住门的。