毫无疑问，2006年房地产市场是变化最大的一年。包括国家相关政策的出台，在打压房地产价格上的动作等，无不表现出国家对现在房地产价格过高的忧虑。然而，我注意到一个细节，就是中央对国外游资的限制，理由是中国的高房价与国外游资的大量涌入是分不开的。好像是正是由于国外游资的涌入早就了今天中国的高房价一样，对此我表示怀疑。
2006年的政策大概有：中央连续出台外资“限炒令”、未封顶的楼盘不能预售办按揭贷款、经济适用房限制90平方米等一系列政策和措施。
那么这些政策和措施的目的在于沉重打击了国外游资的涌入。就我看来，2005年到2006年上半年涌入中国市场的近千亿国外游资，如今真的偃旗息鼓了吗？
我今天就想谈谈国外游资的问题。
事实上，国际投资基金进入中国市场由来已久。随着国内调控政策相继出台，大批资金开始被迫从国内的公众视线中消失。但我觉得只要是有利润，国外游资是不可能善罢甘休的。他们从简单的直接购买楼盘炒作，改为投资房地产企业，通过扶持开发商推高房价来实现炒高中国楼市的愿望。事实上他们真的有那么强大吗？我不信，包括我身边的许多朋友都不信，就好像是说，你看：中国的房价之所以高，就是因为有你们房虫在倒腾房子，你们要是不倒腾房子，房价就不会涨。其实不是这样的，可以说正是因为有房虫的存在，才使房价没有高的离谱。如果没有房虫在倒腾房子，房价会更高。
教科书上说房地产企业是半垄断性质的企业，这一点我是一点都不赞成。如果是国有控股的话，那要另说，比如冯仑的万通，王石的万科。其他的像杨卓舒的卓达，纯粹是私人企业，怎么他会是半垄断的呢？难道仅仅是因为他属于房地产这个行业？我看不是的，因为地方政府高估了他们的能力，亦或是价值。如果政府不偏袒他们，那他们就和其他的私有企业没有两样。难道是因为房地产企业的资金多，所以才是半垄断性质的企业？那么计算机行业的资金会少吗？
还回到为什么说因为没有房虫在倒腾房子，房价会更高。其实这要引入一个理论，就是“信息不对称”。正是由于房地产商在掌握信息方面占据了先天优势，所以如果没有几个房虫给老百姓提供相对可靠的价格信息，那么房价还不是房地产商说了算？所以在某种意义上说，房虫抑制了房地产商漫天要价的可能。
国外游资看到中国的高房价，当然眼红，那么我们按着一般的经济理论常识来分析：如果价格高的离谱的话，就会打击投资者的信心，也就会打击投资，然后价格回归到理性后，资金才会再次涌入。可我们看到了什么？在中国目前房价高的离谱的情况下，国外游资还会选择投资，说明什么？只能说明他的回报是大的，远远大于他的投资。那么有关部门出台政策，会抑制国外游资的介入吗？据说今年1月17日，摩根士丹利成功收购了永新城，1月底，日本新熙地株式会社由收购了外高桥一物流地产项目，而美国私募投资基金华平投资则宣布入股中凯房地产开发管理有限公司。可以想象，国外游资会变成在本土直接设立企业的形式，甚至合资的形式来投资地产业。
再说影响力：国外游资可能比在中国投资地产业中所占的比重大吗？不可能！我们可以想象，连国外游资都知道中国房地产业赚大钱，难道中国这么多的聪明人会想不到？不会的！中国的那些有钱的企业早就投进去几千倍甚至几万倍于国外游资的数量了。
国内一些研究机构认为，2006年外资私募股权基金参股的股权投资案例数至少有14起，总额高达14.54亿美元，而以写字楼和高档住宅为主的资产收购则有八起，涉及金额8.70亿美元。在我看来，这点国外游资进入中国市场真的有那么大的影响力吗？不尽然！无非是有关部门将责任推到了国外游资的身上。即便是冰山一角，通过参股、购买企业债券等方式进入中国市场的国外游资持续投资在中国楼市中，那能吹动国内的房价？？？
一些权威机构给提供的信息表明，不少房地产企业土地入账价格并不高，这些公司土地储备大多集中在京、沪和深圳等一线城市，即使按照保守估计，储备土地的市场交易价格也早就超过了2000元/平方米，可以看到，在还没有卖房之前，房价的成本已经超过了2000元/平方米，那么如果建好房子，价格会低吗？国家的一级土地市场为什么不放开？为什么开发商非得在二级市场才能拿到地？一级和二级市场之间有没有黑幕交易？如何监控？看来有关部门该想想办法，如何让其成本降下来才是最关键的。要知道，我们现在的年轻人要是买房的话，那是从父母、爷爷奶奶那里拿出的钱啊。那可是几辈子的钱啊。可是我们的孩子呢，他们靠谁买房？爷爷奶奶的已经让我们花完了，那就拿我们的吧。可是我们能在儿女买房前攒够吗？我们贷款要还到50岁才能刚好把自己的还完，那儿女怎么办？我经常想这个问题。
国外游资对国内的冲击有多大，我说没多大。别人说，你他妈的放屁，没多大国家控制他们干吗？我无语，国家当年说房价是炒房团闹的，于是打击炒房团，可是炒房团消失了，房价呢？比原来的更高。说是房虫闹的，我求求你了，房虫也就是太平洋里的一滴水，其实连半滴都算不上，他能在太平洋搅起一朵浪来？我求求你了，千万别这么说。
那么国家对国外游资的打击没有用吗？有，但不大。还有说外国人不能在京有多套住房，这是什么意思？难道外国人有多套住房，我们中国人就没有房子住吗？在中国的外国人难道比我们国人还要多？？太自欺欺人了。但相关部门没有动作是不行的，没有动作，我们觉悟性较高的老百姓该骂娘了。