论政府抑制房价之举是饮鸩止渴<BR><BR><BR>今日，在由建设部政策研究中心等单位联合召开的“加大税收对房地产交易环节调节力度专家研讨会”上，来自国务院发展研究中心、国家税务总局、建设部、北京市建委的官员讨论认为，通过在房产交易环节征收营业税来抑制炒房行为，将在短期内收到效果，对房地产市场健康发展将起到积极作用。但是调节楼市仅靠营业税仍然不够，政府还应采取多种税收手段实现长期目标。我猜想，政府实现的所谓“长期目标”就是能在税收上多增加国家收入。<BR><BR>国家七部委下发的文件我没有全部看完，但我从报纸、电视上得到的消息我认为我还是能理解。文件的精神是抑制投机者炒房，政府一相情愿的认为房价高是由投机者所造成的，这是大错特错。<BR><BR>其中有一条：政府将对买卖房产征收营业税。我认为，政府是看到了房地产这个香饽饽，想从中分一杯羹。无论政府如何抑制房价，总之只要是有违反七部委文件的，政府都要取得“收入”。所以真正的收益者是政府，另一方面政府也赢得了百姓的拥护，因为政府为了抑制房价而做出了这么大的努力去抑制房价的上升。而实质是这样吗？可以肯定的回答：不是！<BR><BR>为什么这么肯定呢？首先我们从一般的理论来理解，你买一套房子50万，政府没有要你的税之前你卖51万就算赚了。可是现在政府出台政策了，你最起码要交4万元的税，于是你只能卖到55万才能赚到以前卖51万是赚的一万块钱。你不可能还卖51万，因为你要是这么卖你不但不赚，而且还要赔3万。所以说，政府出台这个政策从根本上政府是这场驳弈论的最大赢家，它可以不费丝毫气力而得到回报。而结果是百姓不明事理，不但为政府喝了彩，还要为最终结果买单。所以不管从现在还是未来来看，国家的这个政策根本上就背离了方向，或者说从一开始就没有找对所要针对的对象。<BR><BR>政府应该从根源上抑制房价，也就是开发商或者就是一部分政府的因素，而不应该抓住投机者不放，把一切责任推向投机者。要知道投机者只是这场风浪的一丁点微风，甚至连微风也算不上，国家不应该把一切“罪过”全部都强加到投机者身上。可以说政府出台这个政策，房价不但不会降低，而还会在短期内较以前要上涨。<BR><BR>也许我们都看了报道说上海不是政策一出台房价应声而跌吗？我们要注意报道中所说的跌并不是投机者手中房价的跌，也就是国家打击投机者的种种，结果并没有以投机者的因素作为参考。报道称：某楼盘开盘价初步定14000元/平米，结果文件一下来，立马降到12000元/平米。我们可以假定，你开发商当然要做出一些动作来支持政府了，于是本来你该定10000元/平米，你偏偏定14000元/平米，于是你又降到12000元/平米，而其实你还比你的该定的高了2000元/平米。这一点我们必须看清！<BR><BR>《文摘报》刊登一篇文章《新政策撼不动北京的高房价》，文章指出：政府拟制房价的新政策出台后，北京市场的房价仍在高位波动。对此，业内人士认为，这是因为从供给看，今年上半年北京新开盘的房地产项目只有去年同期的一半左右；而从市场需求看，北京房地产市场现实需求依然强劲。因此北京房价受政策影响的可能性很少，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会下跌。这也说明了即便政府出台政策抑制房价过高，打压投机者，那么房价也不一定会降下来。所以如果国家大部分地区的情况都与北京相同或相似，那么政府出台这样的政策又有什么作用呢？？？<BR><BR>政府抑制房价政策实为饮鸩止渴之举！！！<BR>