<BR>可能我的这个题目有些大了，但是比较具体，我今天就主要围绕“房价”和“政府公信力”这两个貌似不相干的问题拿出来和大家一起做个讨论，毕竟我们学的是房地产专业，“房价”也算是与我们专业靠些边，也是最值得大家关心和受广大老百姓期待解决的问题。值得商榷的地方，还望读者批评指正！<BR><BR>房价高，我总结了简单的三点：1、开发商取得的土地价格高，所以买的就高；2、开发商取得的土地价格低，但因为利益的驱使，卖的价格高；3、政府暗地里哄抬地价，以增加土地出让价格（也许有人说了，这房价高也与一些房地产的投机行为和吵作有关，但这是后天行为而然，可以归纳到第一、第二点中，且与论题不符，我暂不讨论）。<BR><BR>第一、第二种观点很简单，也很容易想通，我不赘述。我就说说这第三种观点：政府暗地里哄抬地价，以增加土地出让价格。<BR>      <BR>我国百姓对当地政府的建设感恩戴德，认为只要当地领导人能将当地建设好，就是一位好的领导。而当地领导人也是如此，建设好的城市或乡村，就可以显示政绩，成为升官的途径，也是证明个人能力的一个重要方式。但当地政府进行城市或乡村建设是需要资金的，资金从哪里来？？？房地产便成为了成本最小、收益最大的地方政府的主要财源。怎么会是这样呢？其实，这里面的原因很简单。因为我国的土地矿山，国有企业名义上都是公有的，但管理者却是政府，百姓对这些财产不仅没有拥有支配权，甚至连过问的权利都没有。而中央政府因为各种原因无力管束地方政府，对地方政府的财政收入根本没有法律约束和支援，中央政府为了维持自己的需要尽力从地方政府收取更多的税收，而地方政府要建设，官员要升官又要看政绩。所以，出卖当地土地，资源，企业就成为了当地政府的主要的预算外的资金来源。而这个来源（也就是成本最小、收益最大的地方政府的主要财源）又由于没有公平的交易制度，贪污腐败由此产生。地方政府为了维持当地的政府开支和建设，就不得不鼓励和纵容当地司法部门和政府机构去支援私人的赢利性的房地产，政府利用出卖土地的来补充政府资金，而房地产商则利用政府的支援和官商勾结去获取更多的利益。同时，高价房屋又将民间资本回收回来，为政府的奢侈和浪费支付成本。<BR><BR>这种变相的掠夺是巧妙的，政府暗地里哄抬地价，以增加土地出让价格，一方面政府有足够的钱可赚（这种财源的建立是用几代人的代价换取的，是全体我国百姓甚至是未来的子孙后代的代价换取的。这个表面上的成就掩盖着一个巨大的问题，这是为了百姓的未来幸福，还是用未来换取眼前的虚假繁荣）；另一方面又给人以经济发达的假象，迷惑或者说是更大程度上去吸引外资，用以繁荣地方经济，于是地价就顺其自然的高了（其实这是一个“鸡生蛋”和“蛋生鸡”的问题：到底是经济发达了才地价高，还是地价高了经济才发达？说不清，道不明）。<BR><BR>老百姓现在都到了买不起房的时候了，政府在这个时候才注意到：噢！可能是地产泡沫！于是整天喊着：采取措施，打击个人投机和炒房行为。可是这房价还是一天高过一天（只是增长的幅度变缓，主要是老百姓盼望着政府能从根本上解决高房价问题，而持币观望减少了房市交易量而已）。可也许有人会说了，你说了这么多房价高，可是与政府公信力有什么关系啊？当然有关系了。<BR><BR>政府本来是代表我们公民，保护其自身的利益。可是在房地产市场官商勾结的模式已经成为了政府目前的普遍模式（恐怕没人不承认）。广大的百姓根本就没有任何利益保护可言。拆迁上访就是政府的又一主要风景线。出卖土地资源和土地是地方政府获取预算外资金的主要来源，也就相当于当地政府是靠垄断百姓的资金进行建设。而越是出卖土地多，出卖资源多，就越有资金，越有政绩。越能得到当地百姓的拥护，而至于未来如何向百姓交代则根本不考虑。我不知道这算不算政府公信力的缺失？？那有没有规避的措施？当然是有的，就是实现私有化。我说这个肯定会有人给我板砖：我们是公有制社会，怎么你却提私有化？<BR><BR>我国的经济改革是在缺乏法律和政治制度上的巨大改革情况下产生的。什么贫富分化问题，和不公平的私有化问题也突显出来（只是我们不敢去面对）。任何正常的社会所追求的都是一个公平合理与法制的社会，但在我国，一切法律公平都被所谓的“高速经济”增长所掩盖，经济和效率是政府的遮羞布，是政权的合法性的保护伞。但同时也成为了一些精英的利益保护伞。尽管我国的房地产市场改革很重要，但我们不能否定我国私有制的必要性（我最简单和最直接的理解就是这样杜绝了政府腐败和对老百姓利益的侵占，而老百姓不至于为由于政府工作、政策的失误所导致的损失买单）。<BR><BR>我们再回到正题：当前房价过高需要政府进行全面的宏观调控。其实至于打击投机炒作行为并不能从根部抑制房价，最主要的还是从政府自身上找问题。这就好比一个人即是法官又是小偷一样，法官怎么会判自己有罪呢？政府公信力的缺失，必将导致新一轮的房价竞赛！<BR>