1 .房地产价格依然上涨，但还是要给中央政府一些“面子”变得“温顺”些。
　※估计将以7％为支点，上下波动2个百分点，即5％－9％，低于或接近GDP增长速度，其中以居于5％－7％的可能性为大。　　　　2 .城市土地控制会出现“紧中有松”迹象。
　※“8•31”大限之前政府虽然集中放松了一些地，但大限之后土地市场的管理还是比以前紧，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。　　　　　
3 .“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复。
　※不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台。　　　　
4 .对消费需求的引导可能引起中央政府的重视。
　※放松土地控制是不得已而为之，而且幅度十分有限，控制需求增长特别是住房过度需求将被提上议程。　　　　
5 .住房保障问题得到重视，货币补助将是大势所趋。
　※“住房保障”曾一度在政府的词典里消失了，各级政府都津津乐道于住房制度改革的成绩。回龙观新楼地面塌陷事件让我们更加深信不疑:实物补助或早或晚走投无路，货币补助才是住房保障的发展方向！
6 .房地产理财观念更加深入人心。
　※穷人关注保障，而富人则关注理财。股市未老先衰，而房市则丰姿绰约，青春摇荡。　　　
7 .物业纠纷增加，冲突加剧，呼吁主管部门采取规范措施。
　※物业公司原本是以“微利”、“服务”面孔出现的，但业主们都说它是“天使的脸庞，魔鬼的心肠”。　　　
8.　着名房地产商将出现总部迁址进京的迹象。
　※有意做行业“龙头老大”的不止10家，胸怀挤进“TOP10”大志的更不下100家。但能否成为“龙”，除常规条件外，还与你是呆在“河里” 还是“海里”有关。（首都效应）　　　
9 .海外开发商开始做进入的前期准备。
　※按照现行法律规定，海外投资者要在中国内地注册独资房地产开发公司很困难，想进来只能以合资、合作的方式操作。但是，合资、合作是许多外国投资者不愿意的，随着时间的推进，外商自由进入内地市场为时不远，宏观调控后，内地房地产市场在土地拍卖、投资立项及配套费用的收取上将更加规范，投资程序也更加规范、合理，这增加了外国投资者进军中国市场的信心。
10. 海外REITs仍难在内地开展业务，但内地开发商开始考虑通过REITs谋求海外上市。
　※中国内地对涉外金融问题历来谨慎，尽管海外金融机构要求中央政府开放金融市场的呼声一直很高，但对一个大国来说，保持金融体系的相对独立性至关重要。
（作者是北京师范大学管理学院教授和北京师范大学房地产研究中心主任）