自由田地
这短时间出来个个税,大家都人心惶惶的,在我感觉,个税不是针对公房的!!!(大部分满五年了),已购公房的原值计算方法为当地经济适用房价格×面积，而原政策为：住房建筑面积×4000元/平方米，新通知中当地经济适用房价格应该仍按4000元/平方米计算.
关键是抑制商品房,可商品房满五年就没有个税了,不满五年的按成交价差额*20%,成交价格我们可以做低合同价,(可以和附近的房源指导价格相同)
{成交价--原购买价--完税款--装修维修费(原购买价*10%)--贷款利息}*20%, 就这样算下来其实没有多少钱.
昨天天我算了一下03年60W买的商品房,现在80W卖,算下来只有2000来元吧!
所以在链家的同志们注意了,个税不会影响咱们的成交量的,相信大家一定可以!
关键是抑制商品房,可商品房满五年就没有个税了,不满五年的按成交价差额*20%,成交价格我们可以做低合同价,(可以和附近的房源指导价格相同)
{成交价--原购买价--完税款--装修维修费(原购买价*10%)--贷款利息}*20%, 就这样算下来其实没有多少钱.
昨天天我算了一下03年60W买的商品房,现在80W卖,算下来只有2000来元吧!
所以在链家的同志们注意了,个税不会影响咱们的成交量的,相信大家一定可以!
laoliu-zh
2006-07-29 20:42:05
阅读:89
评论:0
引用:0
laoliu-zh
2006-07-27 20:27:15
阅读:137
评论:2
引用:0
个人出售已购公有住房的计算公式为：
应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20％
合理费用包括已购公有住房购买、出售过程中按规定缴纳的税费
已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房税额的计算公式为：
应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20％
个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后变为售商品房税额的计算公式为：
应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20％
个人从市场上购买的其他商品房应纳个人所得税税额的计算公式为：
应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20
仅供参考...........
laoliu-zh
2006-07-27 20:07:45
阅读:5581
评论:2
引用:0
这两天真的很矛盾,大脑里总有离职的想法,
一直不能安下心来好好工作,本来是想在八月中旬或月底再离职了,
可现在真的不知道该怎么办,即使我不干了我也得赚够学费了啊!!
这样离职心理真的有点不甘心,而且还有东西没有学到,
经济适用房和贷款购房的流程还没有学到,
如何计算那些款项还不是很清楚,
没有达到来链家的目的,但是我还是很想离职,
回家待一段时间就开学了!!!
有谁可以说一下我该怎么办?????
欢迎批评.指导.......
一直不能安下心来好好工作,本来是想在八月中旬或月底再离职了,
可现在真的不知道该怎么办,即使我不干了我也得赚够学费了啊!!
这样离职心理真的有点不甘心,而且还有东西没有学到,
经济适用房和贷款购房的流程还没有学到,
如何计算那些款项还不是很清楚,
没有达到来链家的目的,但是我还是很想离职,
回家待一段时间就开学了!!!
有谁可以说一下我该怎么办?????
欢迎批评.指导.......
laoliu-zh
2006-07-26 19:51:33
阅读:155
评论:2
引用:0
在链家上班的同志们,今天你笑了吗?
笑一笑,轻松对待每一天,
其实每个人都不容易,
可以看看周围挤公交的同志们,
不管多早多晚都有人在公交车上陪着你,
笑一笑,给周围同事一个阳光的一面,
累在心理,累在......
没有必要总把累挂在脸上.
笑一笑,给客户业主一个舒适的气氛!
相信大家都会好好干的.
只要工作一天就好好工作一天!
笑一笑,轻松对待每一天,
其实每个人都不容易,
可以看看周围挤公交的同志们,
不管多早多晚都有人在公交车上陪着你,
笑一笑,给周围同事一个阳光的一面,
累在心理,累在......
没有必要总把累挂在脸上.
笑一笑,给客户业主一个舒适的气氛!
相信大家都会好好干的.
只要工作一天就好好工作一天!
laoliu-zh
2006-07-24 12:14:39
阅读:120
评论:0
引用:0
今天到成俯路找大姐，在那坐的突然想起一个事情：
前一段时间到成府路拿点东西，当时韩宁店长让我等她一会，
大中午的，不过没有什么，当店长来了问我吃饭了没有，
我说没有，她说给你两夹肉饼吧，然后给我倒了点水，
当时真的很感动，在外面店长能这么关心自己的手下，了不起，
虽然现在不是我们的店长，但我还是喜欢和她聊天，
每次聊天以后都感觉激情飞扬，很有斗志！
真的很感谢她.........
再多的话也不用说了！
前一段时间到成府路拿点东西，当时韩宁店长让我等她一会，
大中午的，不过没有什么，当店长来了问我吃饭了没有，
我说没有，她说给你两夹肉饼吧，然后给我倒了点水，
当时真的很感动，在外面店长能这么关心自己的手下，了不起，
虽然现在不是我们的店长，但我还是喜欢和她聊天，
每次聊天以后都感觉激情飞扬，很有斗志！
真的很感谢她.........
再多的话也不用说了！
laoliu-zh
2006-07-20 13:00:48
阅读:104
评论:2
引用:0
这俩天为了一个客户跑了还几次朝阳了!
累死我了,不过我想的是能学到点东西也不错!
知道过户的全部流程(全款的),
但客户为什么要拿中大的的流程来约束链家的流程呢!
想不明白!害的我跑的好累啊!
这几天为了这个客户放弃了好多客户,感觉好不值啊!
没有办法,客户相信我,不相信链家!
一切的一切都需要我来跑!
而且说我们吃差价,好冤枉啊!
怎么可以这样啊!
希望最近三四天可以搞定吧!
我都好几天没有带过户了!
累死我了,不过我想的是能学到点东西也不错!
知道过户的全部流程(全款的),
但客户为什么要拿中大的的流程来约束链家的流程呢!
想不明白!害的我跑的好累啊!
这几天为了这个客户放弃了好多客户,感觉好不值啊!
没有办法,客户相信我,不相信链家!
一切的一切都需要我来跑!
而且说我们吃差价,好冤枉啊!
怎么可以这样啊!
希望最近三四天可以搞定吧!
我都好几天没有带过户了!
laoliu-zh
2006-07-13 18:47:11
阅读:190
评论:2
引用:0
理想状况下，今天应该是最忙的一天，
实际我今天的生活＿＿＿＿
早上过来查了查客户房源，就在九点半的时候来了一个业主，说有房子要委托我们公司来代理，在东大桥东里，也太远了，没有办法，过去看看吧！谈了谈感觉不错，有钱赚谁不干！呵呵！
看完房子，基本上就定了，决定晚上七点多签委托合同！
回到店里就两点多了，没有想到时间过的那么的快，一个上午加半个下午就这样过去了，吃点饭，上网看看新的房源客户，三点多到小西天文慧园看了一套新街口店的独家，可惜客户没有按时间到！（更本就没有到）真是痛苦！
回店再介绍别的合适房源！
实际我今天的生活＿＿＿＿
早上过来查了查客户房源，就在九点半的时候来了一个业主，说有房子要委托我们公司来代理，在东大桥东里，也太远了，没有办法，过去看看吧！谈了谈感觉不错，有钱赚谁不干！呵呵！
看完房子，基本上就定了，决定晚上七点多签委托合同！
回到店里就两点多了，没有想到时间过的那么的快，一个上午加半个下午就这样过去了，吃点饭，上网看看新的房源客户，三点多到小西天文慧园看了一套新街口店的独家，可惜客户没有按时间到！（更本就没有到）真是痛苦！
回店再介绍别的合适房源！
laoliu-zh
2006-07-09 18:29:46
阅读:111
评论:1
引用:0
今天本来感觉还可以开一单,
但今天过来了给客户打电话,感觉还是太贵了!
真是郁闷啊!怎么回事啊!这么便宜的房子都不考虑!
那还能买到房子吗?
上午打了一上午电话,结果没有约出一个客户,真是没有办法!
希望明天可以带户看房!!!
但今天过来了给客户打电话,感觉还是太贵了!
真是郁闷啊!怎么回事啊!这么便宜的房子都不考虑!
那还能买到房子吗?
上午打了一上午电话,结果没有约出一个客户,真是没有办法!
希望明天可以带户看房!!!
laoliu-zh
2006-07-08 13:38:25
阅读:152
评论:2
引用:0
来链家有俩个多月了，赚的钱虽然不多，但心里有个底，
突然之间有的离职的想法，
心理上的堕落，精神上的匮乏，物质上的诱惑，
说起来真的不知道自己真正的离职的原因！
人与人的间隔，人与人的交往难道真的就那么的复杂吗？
什么叫知人知面不知心，我现在才算是有体会，很搞笑的！！！
我苦笑！他妈的什么人啊！！！
郁闷死我了！
算了，没有什么意思，自己在链家的目的就是赚钱，管那么多事干吗？
自己的软弱造就了别人的强悍！！！
必须重新开始，别管什么人情，自己算什么，凭什么和你讲人情！
社会的黑暗，人间的冷谈（局限莫类型的人吧！），真的有点难以忍受！
......
突然之间有的离职的想法，
心理上的堕落，精神上的匮乏，物质上的诱惑，
说起来真的不知道自己真正的离职的原因！
人与人的间隔，人与人的交往难道真的就那么的复杂吗？
什么叫知人知面不知心，我现在才算是有体会，很搞笑的！！！
我苦笑！他妈的什么人啊！！！
郁闷死我了！
算了，没有什么意思，自己在链家的目的就是赚钱，管那么多事干吗？
自己的软弱造就了别人的强悍！！！
必须重新开始，别管什么人情，自己算什么，凭什么和你讲人情！
社会的黑暗，人间的冷谈（局限莫类型的人吧！），真的有点难以忍受！
......
laoliu-zh
2006-07-07 12:57:54
阅读:141
评论:5
引用:0