今天无奈的哭了 是我实习几个月来第一次哭

我知道哭是一种无能的表现 但是还是控制不住自己

不争气的眼泪还是落了下来 

 顶层漏雨今天施工需要把房顶瓷砖、保温、防水层破坏。

必须用大噪音的工具进行施工   去做楼下的思想工作  还要和施工方调解

27层要求停工 28层要求施工 我已经尽力去协调 但还是没有结果

把此事报告主管  这几天她刚好要辞职 所以对此事的态度比较淡然

我真的感觉好无奈 眼泪就流下来了 我真的控制不住我自己

也许在多年以后回想起来 感觉这么一个小事没什么

但是现在还是做出了现在这么幼稚的举动

写出来之后 感觉好多了

有的事情写出来 也是一种发泄

自己的感觉会好一点 希望下次再出现类同的事情

自己不会表现的这么幼稚 

 

 

 

根据发达国家地下空间大规模开发利用情况，人均GDP1000美元至3000美元阶段，是地下空间大规模开发利用的初始阶段。目前，北京地面空间量趋于饱和，2005年的人均GDP达5680美元，北京具备了地下空间快速发展的经济条件。
　　　京市大力发展地下空间，改善交通拥堵及生态环境等问题。北京市崇文门外，将出现一座35万平方米的“地下城”，而这只占北京未来地下空间的一小块。到了2020年，北京将建造9000万平方米的地下城，差不多相等于整个新加坡的七分之一。
　　　这座地下城将于2008年后动工，其投资额预计将达22亿元人民币
　　　而随着地铁建设进入高潮期，地下空间尤其是地铁周边一带的开发也将同步进行，以吸引人流并满足人们集散换乘的要求。 到了2020年，当地下空间开发建设完成时，北京地下的活动区域不仅扩大了，市民的活动内容也将丰富起来。它不仅可以让市民在地下实现交通换乘，还可以逛商店、直接进出办公室和各种生活服务娱乐场所，把现在路面上的大部分人群吸引到地下。

从向银行贷款购买期房开始到最终还完贷款、领回完全属于自己的产权证为止，要经历以下过程：首先交首付款，签买卖合同，这步是需要和开发商协作完成的。在签订好购房合同后，就该办理购房贷款了。由于期房无法办理产权证，在房子修好、产权证办下来抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方会签订一个抵押合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，这个时间或者一两年，也可能要三四年。等房子可以入住、产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系。
      领证情况分三种根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

前些天看到一些词，有点不明白今天找出来，就搬过来用了。
     1、容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
     2、商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。
     3、建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
     4、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
     5、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比
     6、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
    

一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

什么是人力资源规划? 人力资源规划是指为了实施企业的发展战略,完成企业的生产经营目标，根据企业内部环境和条件的变化，运用科学的方法对企业人力资源需求和供给进行预测，制定相应的政策和措施，从而使企业人力资源供给和需求达到平衡。
   在这个总的概念下，人力资源规划系统包括几项具体的相互关联的活动。这些活动是：
   人员档案资料：用于估计目前的人力资源（技术、能力和潜力）和分析目前这些人力资源的利用情况。
   人力资源预测：预测未来的人员要求（所需的工作者数量、预计的可供数量、所需的技术组合、内部与外部劳动力供给量）。
   行动计划：通过招募、录用、培训、工作安排、工作调动、提升、发展和酬劳等行动来增加合格的人员，弥补预计的空缺。
   控制与评价：通过检查人力资源目标的实现程度，提供关于人力资源计划的系统的反馈信息。
   人力资源规划按时间可分为中长期规划、年度计划、季度规划；按范围可分为公司总体规划、部门规划。一个完整的人力资源规划应该包括人员增长计划、人员补充计划、培训开发计划、人员晋升计划、调配计划，一般的人力资源规划可以只包括人员配置这方面的计划，即人员增长、人员补充、人员调配和员工离职等方面的计划。
   企业竞争战略的成功与否很大程度上取决于人力资源的参与程度，制定科学的人力资源规划,可以合理利用人力资源，提高企业劳动效率，降低人工成本，增加企业经济效益，其重要意义体现在以下四个方面。
　 人力资源规划是企业发展战略总规划的核心要件
   人力资源规划是一种战略规划，主要着眼于为未来的企业生产经营活动预先准备人力，持续和系统地分析企业在不断变化的条件下对人力资源的需求，并开发制定出与企业组织长期效益相适应的人事政策。因此，人力资源规划是企业整体规划和财政预算的有机组成部分，是企业发展战略总规划的核心内容。
   人力资源规划是组织管理的重要依据
　　随着组织规模的扩大和结构的复杂化，管理的工作量和难度都在迅速提高，无论是确定人员的需求量、供给量、还是职务、人数以及任务的调整,不通过一定的周密计划显然是难以实现的。例如何时需要补充人员，补充哪些层次的人员，如何补充；如何组织多种需求的培训，对不同层次和部门的如何考评和激励等。这些管理工作在没有人力资源规划的情况下，必然陷入相互割裂和混乱的状况。因此，人力资源规划是组织管理的重要依据，它会为组织的录用、晋升、培训、考评、激励、人员调整以及人工成本的控制等活动，提供准确的信息和依据。
   人力资源规划对合理利用人力资源,提高企业劳动效率,降低人工成本,增加企业经济效益有重要作用
　 人工成本中最大的支出是工资,而工资总额在很大程度上取决于组织中的人员分布情况。当一个企业规模小的时候，问题不大；但随着时间的推移，人员数量的增加和职务等级水平的上升，人工成本可能超过企业所能承受的能力。人力资源规划可以调整人力配置不平衡的状况,进而谋求人力资源的合理化使用,使人工成本控制在合理的支付范围内,从而提高企业的劳动效率。人力资源规划还可通过对现有的人力资源结构进行分析检查,找出影响人力有效运用的主要矛盾,充分发挥人力效能,降低人工成本在总成本中的比重,提高企业的经济效益。
   人力资源规划有助于发挥人力资源个体的能力,满足员工的发展需要,调动员工的积极性
   人力资源规划不仅是面向企业的计划,也是面向员工的计划。一个企业在人事政策上如果出现了较严重的问题,往往是因为没有制定一个科学细致的人力资源规划。许多企业面临着源源不断的员工跳槽，表面上看来这是因为企业无法给员工提供优厚的待遇或者晋升渠道，其实是显示了企业人力资源规划的空白或不足。因为并不是每个企业都能提供有诱惑力的薪金和福利来吸引人才,许多缺乏资金、处于发展初期的中小企业照样可以吸引到优秀人才并迅速成长。他们的成功之处不外乎立足企业自身情况，营造企业与员工共同成长的组织氛围，充分发挥团队精神，规划企业的宏伟前景，让员工对未来充满信心和希望，同企业共同发展，为有远大志向的优秀人才提供其施展才华、实现自我超越的广阔空间。因此人力资源规划要着力考虑员工的发展。在人力资源规划的基础上，引导员工进行职业生涯设计和发展，让员工清晰了解未来的职位空缺，看到自己的发展前景，从而去积极地努力争取，对于调动员工积极性非常有益。

　加息、打击囤积、酝酿提高首付比例，最近，针对高烧不退的房价，一系列调控措施接踵而来。即便如此，持续近两年多的房价之争，依旧毫无了结之意。众人各执一词，各究其根源，主要是人们对房地产业本身还缺少一个清晰的梳理和定位。
    房地产首先是一个社会问题。房地产大佬曾说"房子是给富人盖的"，从企业的角度看这话没有错。但随即在网上招来一片板儿砖，也不全是群众意气用事，仇富心态作怪。因为绝大多数人是把改善住房当成一个社会问题看。政府早就承诺要改善人民的住房条件，甚至还定出了标准。老百姓自然要对房价提出自己的看法。房地产企业与一般老百姓是站在不同角度看问题，而有关方面又没有把改善人们住房条件的路径说清楚，当然谈不拢。
　　其次，房地产是个经济问题。在近几年的国民经济发展中，房地产业毫无疑问地充当了火车头的作用。房地产业产业链条长，带动面广，在现阶段对国民经济发展有着举足轻重的作用。上世纪90年代以来,房地产是保持经济增长的三驾马车之一，去年经济过热，房地产业又是出头的"椽子"，成了宏观调控的重点对象。无论经济冷热，房地产业都是一个无法回避的焦点行业。
　　再者，房地产业又是一个财政问题。这两年对房地产业的种种争议，一是政府与企业之争，二是中央政府与地方政府之争。"土地财政"是一个尽人皆知的问题。地方经济要发展，财政收入要增长，没有什么能比搞土地开发更快捷的方法了。土地开发早有了"第二财政"的美誉，有些地方土地收入可占财政收入５０％，没有房地产的发展何来"土地财政"？
　　还有，房地产业的问题又是一个金融问题。据报道，中国房地产开发资金有60%来自银行。亚洲金融危机的开端就是泰国的房地产业，海南的烂尾楼几年前才炸完。本来就为不良资产深深困扰的银行更不能不对房地产业加十二分的小心。前不久爆出的上海一个人贷款6.5亿元买了110套住房，最后成为银行不良资产的事件，更是证明这种担心不是没有道理。而在整个中国经济结构中，银行业又是最脆弱的一根肋条。
　　另外，房地产业还有外资热钱的问题。在人民币升值预期下，外资热钱流入房地产业使得国内房地产业有了国际金融的背景。
　　将以上诸多方面归纳起来，房地产业更成为了一个政治问题，它事关政府的信誉、老百姓的期望，经济的平稳增长。反映了政府与企业的利益关系，中央政府与地方政府的利益格局，经济调控手段与经济增长目标的冲突，政府的社会责任与市场机制的矛盾，汇率的变化和国家金融的安全等各方面问题

调查起因
　　"据保守估计，已有10万北京人在河北置业，一些近京区位甚至出现'北京老人村'。"4月，一句关于北京人规模性迁居河北的描述引起关注。
　　北京人为什么要移居河北？哪些北京人充当了"新移民"先驱？这支"新移民"大军究竟是何规模？迁居给移民和当地人带来什么影响？记者四次进出河北涿州、燕郊等地，调查解析"新移民"现象及其背后的经济与社会学原因。
　　正当北京在积极探索对城市人口进行综合调控时，一些北京人已经开始在北京周边地区购房置业了。
　　燕郊开发区管委会副主任刘永宏表示，燕郊80％的商品房都卖给了北京人。而在京南的涿州，房地产管理科的登记数据显示，近年来该市每年都有10万平方米以上的商品房被北京人买走。虽然对于究竟有多少北京人在河北置业、安居，官方尚未有明确统计，但受访的公职人员均笃定地告诉记者:"不止10万"。
　　交通:30分钟进家门
　　燕潮铭酒厂是930路公交车进入燕郊的第一站，大约五六分钟就有一趟930从这儿经过。4月25日上午九点半，记者从八王坟上车到达燕郊用时42分钟，票价5元。
   燕郊距天安门30公里，距首都机场25公里，是河北省距离北京市中心最近的区域。一家房屋中介的置业顾问再三向记者强调燕郊的距离优势:"你自己开车到国贸，30分钟就到了，从昌平过去都得一个多小时，那(昌平)还是北京呢。"
　 同样开通了北京公交线路的涿州，距离北京市中心62公里。拟于2008年开通的京石高铁将在涿州设站的计划，更进一步缩短了涿州与北京的距离。
   除了近距离的区位优势外，低廉的房价是吸引北京人河北置业的另一原因。
   北京市建委等四部门日前联合发布的数据显示，2006年1-2月，北京商品住宅预售交易平均价格为6776元/平方米，同比上涨997元，涨幅为17.3％。一家地产中介的工作人员说，在整个四环上每平方米均价7000的房子已经不多了。
　　随着距离的增加，涿州与北京的房价差距表现得更为明显。在河北，伴随房价低下去的还有其他各种生活成本。
   无论是低廉的房价和生活成本，还是相对良好的生活环境，都是河北近京地区长期以来固有的优势。然而，不管是涿州还是燕郊，从政府官员到地产商人和普通百姓，一致的感觉是从2003年以后，买房的北京人才多了起来。
　　那么，还有什么诱因促使北京人把钞票投向河北呢？
　　市政与生活配套与北京看齐。2000年以后，涿州完成了与北京的"三通"，即通010电话、通北京公交车、通北京电力。而涿州本地的有线电视日前也已被歌华有线收购，用不了多少时日，"居涿州亦可尽知北京事"。
　　燕郊开发区自1992年起步，吸引了一批信息产业部研究机构和中关村制造企业入驻，一度有"京东硅谷"之称。燕郊目前已经有了8所大专院校和18所中小学、5所幼儿园、5所中等以上的医院。
　　涿州市规划管理局监察科长王永利说，涿州人看北京的天气预报，读北京的报纸，不少人在北京都有亲戚朋友。在涿州，"北京的影响在某些方面甚至要大过保定。"
　　在燕郊，现在燕郊一般都不说是三河市，"就直接叫北京东燕郊经济技术开发区"。
　　北京的气息渗透于这些近京地区的方方面面，"疑似北京"的生活氛围无形中拉近了北京人和这些地区的心理距离。