〖摘要：〗
  在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此，我们整理了购房者的经验教训，为您归纳出可能存在的六大购房“风险”，并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意，出现纠纷时妥善解决。

    计价方式与价款

    合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。

    付款方式及期限

    按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。

    出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会导致买受人最终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也将因理亏而不好去维权。

    面积差异咋处理

    不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。

  
继续阅读其余的  1854 字

〖摘要：〗
  What would you do if you failed? Many people may choose to give up. However, the surest way to success is to keep your direction and stick to your goal.

  On your way to success, you must keep your direction. It is just like a lamp, guiding you in darkness and helping you overcome obstacles on your way. Otherwise, you will easily get lost or hesitate to go ahead.

  Direction means objectives. You can get nowhere without an objective in life.

  You can try to write your objective on paper and make some plans to achieve it. In this way, you will know how to arrange your time and to spend your time properly. And you should also have a belief that you are sure to succeed as long as you keep your direction all the time.  <
继续阅读其余的  312 字

〖摘要：〗
1、房地产泡沫是指由房地产投机所引起得房地产价格脱离市场基础持续上涨。因为建筑物系劳动产品，其价格相对较稳定、较易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫

2、房地产泡沫的成因
从房地产泡沫定义中不难看出，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。还有一些原因导致了房地产泡沫的产生。
（1）地价飞涨：土地资源是希缺和有限的，随着经济的发展，城市化进程步伐的加快，扩大了有限供给和需求不断增加之间的矛盾。
（2）消费者的预期：房地产价格的上升，导致消费者对房价继续增加的预期，需求量增加，而房地产持有者惜售，供给量减少，从而刺激价格上升。
（3）信息不对称：市场的两大主体，开发商和最终消费者所获取的信息是不对称的，导致消费者不能对现有房地产的作出合理的估价，人们容易作出对未来收益过高估计的判断，使得房地产价格严重脱离其实际价值，产生泡沫。
（4）政策因素：我国住房制度改革、土地改革，以及国家出台政策鼓励购房按揭、放宽银行信贷、建设经济适用房等政策都直接推动了我国房地产市场的高速增长。
（5）房地产投资的过度增长：城市化过程中，对房地产大量需求使众多的投资者纷纷涌入市场，投资出现过度增长现象，地产泡沫不断堆积。
（6）银行信贷的非理性扩张：房地产开发规模的不断扩大，开发商得主要资金来源是银行贷款。由于房地产的高回报，导致银行在发放贷款过程中违反相关规定，向开方商发放大量贷款。
（7）结构性矛盾：经济适用房、豪华住宅、高档写字楼的开发比例不协调。

3、判断房地产泡沫的标准
现实价格超过有价值部分就是泡沫成分。现在，商品房空置率、实际价格和理论价格比、房价收入比等指标成为国际上常用的判断标准。方法一般有一下几种：
（1）收益还原法：将资产未来预期收益的现值与现实价格比较。关建在于折现率的制定
继续阅读其余的  98 字

1、 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
   跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅是楼上楼下、两层一户的。
   简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
  所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。
2、错层和复式房屋的区别
  两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

〖摘要：〗
一、基本参数
※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

二、与产权有关的概念
※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，
继续阅读其余的  2827 字

一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

期房是指开发商从取得的商品预售许可证开始至取的房地产权证止，在这一段时间的商品房称为期房，消费者在这一段时间购买商品方式应 签订预售合同。
购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买一家开发商的商品房后，要看对方有没有《预售许可证〉，所购买的房子与预售许可证上的项目是否一致，如果不一致则要看清后再决定。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商和开发商`有没有委托销售协议，有售房协议就可以放心购买。当然，购买信誉好，资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
现房是指开发商已经办妥房地产大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品方式应签订出售合同。
买现房时，在现场检查质量最主要看一下内容：各个客厅过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给与解释，如果不满意，请专业机构给与鉴定，问题严重、不可修复的则可不买或者退房。

〖摘要：〗
. Stop complaining! 別發牢騷！ 2. You make me sick! 你......
继续阅读其余的  4143 字