1、房地产泡沫是指由房地产投机所引起得房地产价格脱离市场基础持续上涨。因为建筑物系劳动产品，其价格相对较稳定、较易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫

2、房地产泡沫的成因
从房地产泡沫定义中不难看出，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。还有一些原因导致了房地产泡沫的产生。
（1）地价飞涨：土地资源是希缺和有限的，随着经济的发展，城市化进程步伐的加快，扩大了有限供给和需求不断增加之间的矛盾。
（2）消费者的预期：房地产价格的上升，导致消费者对房价继续增加的预期，需求量增加，而房地产持有者惜售，供给量减少，从而刺激价格上升。
（3）信息不对称：市场的两大主体，开发商和最终消费者所获取的信息是不对称的，导致消费者不能对现有房地产的作出合理的估价，人们容易作出对未来收益过高估计的判断，使得房地产价格严重脱离其实际价值，产生泡沫。
（4）政策因素：我国住房制度改革、土地改革，以及国家出台政策鼓励购房按揭、放宽银行信贷、建设经济适用房等政策都直接推动了我国房地产市场的高速增长。
（5）房地产投资的过度增长：城市化过程中，对房地产大量需求使众多的投资者纷纷涌入市场，投资出现过度增长现象，地产泡沫不断堆积。
（6）银行信贷的非理性扩张：房地产开发规模的不断扩大，开发商得主要资金来源是银行贷款。由于房地产的高回报，导致银行在发放贷款过程中违反相关规定，向开方商发放大量贷款。
（7）结构性矛盾：经济适用房、豪华住宅、高档写字楼的开发比例不协调。

3、判断房地产泡沫的标准
现实价格超过有价值部分就是泡沫成分。现在，商品房空置率、实际价格和理论价格比、房价收入比等指标成为国际上常用的判断标准。方法一般有一下几种：
（1）收益还原法：将资产未来预期收益的现值与现实价格比较。关建在于折现率的制定。
（2）市场修正法：以反映市场供求差异的商品房空置率为计量基础，综合考虑房地产业现状、市场交易状况对数据进行修正。商品房空置率＝当前商品房空置总量/前3年商品房累计竣工总量