期房是指开发商从取得的商品预售许可证开始至取的房地产权证止，在这一段时间的商品房称为期房，消费者在这一段时间购买商品方式应 签订预售合同。
购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买一家开发商的商品房后，要看对方有没有《预售许可证〉，所购买的房子与预售许可证上的项目是否一致，如果不一致则要看清后再决定。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商和开发商`有没有委托销售协议，有售房协议就可以放心购买。当然，购买信誉好，资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
现房是指开发商已经办妥房地产大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品方式应签订出售合同。
买现房时，在现场检查质量最主要看一下内容：各个客厅过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给与解释，如果不满意，请专业机构给与鉴定，问题严重、不可修复的则可不买或者退房。