春天

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年01月26日13:57 搜房博客  牛刀  
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中国国家统计局的房价数据一出台，网络上必定有一场好戏，每次我都是一笑而过。为什么？因为，国家统计局还在用30年前的方法，在出台公众关注的数据，而且解释又不得力，造成误解在所难免。可是，本次数据出台，连我的好友，中国鼎鼎大名的房地产专家杨红旭先生也误解了，那问题就大了。本着对好友的关注，本着探讨真理的热情，所以，我觉得有必要就房价数据问题谈谈我的看法。

首先，国家统计局的数据采点不多，比值不当，而又多用同比。何谓同比，就是今年某月和上年某月的比较，红旭先生看见的正是同比数据。这个数据，对研究中长期趋势有一定的参考价值，尤其是在经济运行平稳的时候，而在房价大幅波动时这个数据往往失真。红旭先生说：房价“拐点论”甚嚣尘上，而且已经喊了二三个月了，但屡屡被国家统计局“抽耳光”。这不，国家统计局新公布的：2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%。新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.3%。非常遗憾的是，尽管红旭先生没有研究拐点，应该已经透过数据看见了拐点，只须费点脑子而已。这个脑子就是研究环比。

其次，国家统计局的数据为全局的。从目前认为房价出现拐点的情况来看，大多数人认为是局部的。比方说，王石，只说广州深圳出现拐点，我的另一好友杨少锋认为广州深圳北京上海四个一线城市出现拐点。我是最坚定的拐点论者，也只是说除了一线城市还有20多个二线城市出现拐点。到现在为止，我还没有看见有谁在说，全国性的拐点已经出现，尽管这个拐点犹如茫茫大海上的一轮朝日，犹如骚动于母腹中的一个胎儿，将在不久肯定出现。还有，我们所说的拐点，是指房价出现顶点后呈现波峰曲线性的长期下跌，短则三五年长则七八年。拿深圳做比方，2007年8月，房价为18800元是历史上的顶点，随后开始大跌，10月跌至14000多元，12月小幅回升至16000多元，元月又降至更低预期将破14000元。这个拐点的特征已经相当明显