影片名：《伤城》Confession of Pain

导演/编剧：刘伟强 麦兆辉/庄文强

主演： 梁朝伟   金城武   徐静蕾   舒淇

地区：中国香港

类型：剧情

上映：2006年12月21日

影评：每个人心中都有一座城
作者： Chill

每个人心中都有一座城，或许悲伤，或许难过，只是，不会忘记。
　　
　　也许，香港就是那个忧郁的男主角的那座城市。
　　
　　男人手中那一杯接一杯的威士忌，直到后来因为另一个陌生女人的而改变成的啤酒，浸淫了这个繁华，而且空虚的城市。
　　
　　爱了五年的女人，用一把美工刀轻轻地划开了自己的身体，绽放的鲜血，鲜艳如花。
　　
　　坐在爱人的身体边地他，只有哭泣，无声的哭泣。
　　
　　如此突然地离开，他没有了信仰，没有了感觉，只有把自己交给酒精，才能给自己活下去的勇气。
　　
　　他的城市，是一座伤城。
　　
　　自己最好的朋友，另一面居然是自己的对手，他失去了所有，所有的一切。
　　
　　所以，他再次麻醉自己，悲伤的眼神，发现了一切真相，可怕的真相，可怜的真相。
　　
　　每个人，都找到了自己的城市，自己的伤城。
　　
　　忧伤都市，迷失了自己。
　　
　　最后的他，是幸福的吧，找到了丢失的爱情，找到了活下去的意义。
　　
　　于是，没有了强烈的威士忌，只有红酒，晶莹的高脚杯，孕育着爱情，最简单的爱。
　　
　　把一切融化在酒中，一仰而尽。
　　
　　“知道酒为什么好喝么？那是因为它的难喝”
　　
　　知道人生为什么是一种享受么？那是因为它有太多的悲伤，太多的爱，太多的，无法承受...

总是不能释怀的去写些东西，因为有些痛苦不敢触及。
总是那么的害怕，不由的产生恐惧的感觉。
也许有一天可以不再压抑自己心中的阴影，能将它一吐为快。
因为承受其实有时候会让人窒息。真不知道能够坚持多久？
不再奢求老天能够公平，如果老天真的可以公平，没有哪个无辜的人可以受到伤害。
不再期盼谁的救赎，因为没有谁能够成为你的圣母玛利亚。

      

                            马尔代夫出行宝典            
气候
位于印度洋上的马尔代夫靠近赤道，属海洋性气候，全年平均气温约30℃。由于受海风影响，湿度较大。5－10月受季候风影响，雨量不多但时有骤雨，而11月至次年4月天气则较闷热。
   虽属热带，气候却并不炎热，日夜温差不大，风光美丽，气候宜人，是旅游休假的好地方，基本上全年皆适合观光旅游。
  节日活动
   马尔代夫国家虽小，建国也不久，但有很多节日。每年的7月26日是马尔代夫的国庆日，该日也是当地的最大节日，届时全国全岛载歌载舞齐欢庆，为远来的游人凭添了一道风景线。
   另外因马尔代夫是个伊斯兰教国家，所以还有一些于伊斯兰教有关的节日，比如：圣纪日，在伊斯兰教历的第三个月的第十二天，是穆罕默德诞辰纪念日；升天节，这是伊斯兰教第七个月的第二十七天，以纪念穆罕默德从麦加旅行到耶路撒冷并在那里升天的节日；祭礼节，即伊斯兰教历的第十二个月的第十天第十二天，信徒们虔诚地向安拉献祭，赞美安拉的崇高与伟大。
   行：从中国去马尔代夫必须从香港出发，先到马来西亚吉隆坡，再从吉隆坡转机到马尔代夫的马累国际机场。香港到马来西亚吉隆坡的航班14:45发出，当日18:25抵达吉隆坡。然后直接吉隆坡转晚上21:30的航班，当日22:40就可到达马尔代夫马累国际机场。
  马尔代夫返回吉隆坡的航班23:59发出，次日07:30抵达吉隆坡，可直接转乘09:25发往香港的航班，15:15抵达香港。
   另外，香港机场税港币100；马尔代夫机场税USD10.00。
   马尔代夫机场与各个岛屿之间的交通为多尼船、快艇和水上飞机。如果晕船的客人最好准备一些晕车药，赶上风急浪大的时候，多尼船、快艇会很颠，但是也很刺激。
  住：从当地人经营的小规模的度假村到国际管理集团旗下的知名品牌酒店一应俱全，但每个岛屿只有一家酒店。大部分的酒店房间都配有空调、国际长途、冷热水淋浴、冰箱等设施，并且还有2～3家餐厅、酒吧、健身房等服务实施。三星级的酒店也拥有美丽干净的沙滩、笑容可掬的服务生及各种花样繁多的水上运动。
  吃：马尔代夫是穆斯林国家，禁食猪肉，但这里盛产鱼虾蟹。
  度假酒店提供的价格通常分为两种：一种价格包括早餐、午餐或晚餐（午、晚餐任选其一），还有一种价格包括每日三餐。用餐地点一般是酒店的主餐厅，以自助餐为主。酒店自来水不宜饮用，需购买矿泉水，每瓶（1.5L）约为美元3～4元。客人不能自带饮品进入餐厅，否则可能被收取若干费用。不过每日的自助餐都有免费的矿泉水提供（不限量）。
  意大利的PIZZA、法式牛排、日式生鱼片都会在餐桌上出现，但很少会有中餐。如果您能讲英文，建议选择半包餐的形式，这样您能够有机会品尝到酒店内不同风格的美食。
  穿着：游泳衣当然是必不可少，但禁止穿泳装在餐厅用餐。需带上电筒、劳工手套以便钓鱼或游泳之用，因海中遍布珊瑚，游泳时最好戴上劳工手套、穿上白布鞋，以免划伤手脚。宽松的浅色纯棉休闲装、宽阔边沿的大草帽、墨镜及高标号的防晒霜是必备之物。此外，游客进入回教堂时要衣着端庄，衣服必须敝盖双手及双脚。女游客不可穿短袖或无袖衣服、短裤及短裙，并记得先脱鞋。
  购：主要土产有贝壳产品、芦苇垫子、木漆盒子，马尔代夫严禁出口任何种类的珊瑚，游客也不能自己拾贝壳，要到当地受承认的商店买。

　　逛街购物时间：8：30AM～11：00PM；周六至周四：1：30AM～11：00PM；周五，岛上的商店在一天内还会有5次暂停，因为有15分钟的祈祷时间。

　　货币：马尔代夫货币为Rufiya（RF），又叫马尔代夫卢比，1美元可兑换10～11RF.按当地惯例，每天收拾房间及晚餐时，各需付小费1美元。

　　娱乐介绍

　　马尔代夫是群岛国家，各项娱乐活动也以水上活动为主。

　　活动项目包括乘坐独木舟或快船游览小岛；在深夜或者凌晨乘独木舟钓鱼，体验完全不同的经历；以及其他诸如游泳、冲浪、划船、潜水等

　　没酒精的酒

　　由于当地人是完全不沾酒类的，所以渡假旅馆只提供游客不含酒精的饮品。首都马累只允许设立不含酒精饮品的酒吧，所有的酒吧都设在旅馆内。

　　马尔代夫淑女（The Maldive Lady）是当地一种强烈、香醇的调制鸡尾酒。在每个旅游岛屿的酒吧都有各自不同的配方，以调制这种鸡尾酒。到访马尔代夫，可别错过了这种没有酒精的酒啦！

　　高挡旅游休假地

　　马尔代夫的旅游观光业吸引的是高层次、高消费的游客，所以在那儿旅游，费用会较高，就目前而言，从中国去一趟马尔代夫，包括来回机票、住宿、餐饮等基本开销，需要上万元人民币。

　　签证

　　只要具备五年因私护照和马来西亚的签证即可前往，马尔代夫提供落地30天的签证。

　　语言

　　一般度假酒店通行英语。

　　货币

　　马尔代夫货币为Rufiya（RF），亦称马尔代夫卢比。1RF可兑换港币1元左右；1美元可兑换10－11RF（视汇率变化而定）。

　　一般酒店使用美金为主，大部分度假小岛均接受通行的信用卡。首都马累则二者都通行。游人最好随身带上一些小面额的美元，方便零用。按当地惯例，每天收拾房间及晚餐时，各需付小费1美金。

　　时差

    首都马累比香港（北京时间）慢3小时。

　　饮用水

　　酒店自来水不宜饮用，需购买矿泉水，s约为3－4美元。客人不能自带饮品进入餐厅，否则可能被收取若干费用。

　　入境规则

　　旅客入境所携带的私人物品不用付税，另可携带香烟200支。军火、武器、色情刊物、毒品及酒类都严禁入境。

　　机场税

　　由马尔代夫离境，大人及小童一律需付美金10元。

　　电力

　　220V，插头规格不一，可以自备多用途插头。

　　环保问题：马尔代夫有严格的环保法律。

　　A、严禁私自在岛上钓鱼、采摘或践踏珊瑚，违者罚款可达美金5000元。

　　B、严禁在酒店房间内煮食，违者罚款可达美金5000元。

　　C、勿在岛上喧哗、吵闹，切勿随地扔垃圾，确保大自然环境的优美、宁静。

   转载: 南方网

      
      
      
      

第一、治器
　　治器包括：起火、掏火、扇炉、洁器、候水、淋杯等六个动作。好比打太极拳中的"太极起势"，是一个预备阶段。前面四件事不必多说，这"候水"、"淋杯"都是初试工夫。大约起火后十几分钟，砂铫中就有声飕飕作响，当它的声音突然将小时，那就是鱼眼水将成了，应立即将砂铫提起，淋罐淋杯，再将砂铫置炉上。这时就是第二件事开始了。

　　第二、纳茶
　　打开茶叶，把它倒在一张洁白的纸上，分别粗细，把最粗的放在罐底和滴嘴处，再将细末放在中层，又再将粗叶放在上面，纳茶的工夫就完成了。所以要这样做，因为细末是最浓的，多了茶味容易发苦，同时也容易塞住滴嘴，分别粗细放好，就可以使出茶均匀，茶味逐渐发挥。
　　纳茶，每一泡茶，大约以茶壶为准，放有七成茶叶在里面就很够了。如果太多，不但泡出的茶太浓，味带苦涩，而且好茶叶多是嫩芽紧卷，一泡以开水之后，舒展开来，变得很大，纳茶太多，连水也冲不进去了。但太少也不行，没有味道。
　　纳茶是冲功夫茶的第一步功夫。神明变幻，由此起矣。
　　第三、候汤
　　苏东坡煎茶诗云："蟹眼已过鱼眼生"，这就是指用这样沸度的水冲茶最好了。《茶说》云："汤者茶之司命，见其沸如鱼目，微微有声，是为一沸。铫缘涌如连珠，是为二沸。腾波鼓浪，是为三沸。一沸太稚，谓之婴儿沸；三沸太老，谓之百寿汤；若水面浮珠，声若松涛，是为二沸，正好之候也。"《大观茶论》也说："凡用汤以鱼目蟹眼连锋进跃为度。"
　　第四，冲茶
　　当水二沸，就可以提铫冲茶了。火炉与茶壶的放置处大约刚好走七步。提铫后走了七步，揭开茶壶盖，将滚汤环壶口，缘壶边冲入，切忌直冲壶心（如用盖瓯，只冲一角，然后再冲各角，可同样忌直冲壶心）。提铫宜高，所谓"高冲低酒"是也。高冲使开水有力地冲击茶叶，使茶的香味更快挥发，由于茶精迅速挥发，单宁则来不及溶解，所以茶叶才不会有涩滞。至于走七步再冲，目的在于使滚水稍凉一点，以免破坏维他命C也。
        
         第五、刮沫
　　冲水一定要满，茶壶是否"三山齐"，水平面如何，这时要见功效了，好茶壶水满后茶沫浮起，决不溢出（冲水过猛过多，溢出壶面是另一回事），提壶盖，从壶口轻轻刮去茶沫，然后盖定。
　　第六、淋罐
　　盖好壶盖，再以滚水淋于壶上。谓之淋罐。淋罐有个作用：一是使热气内外夹攻，逼使茶香精迅速挥发，追加热气；二是小停片刻，罐身水份全干，即是茶熟；三是冲去壶外茶沫。
　　第七、烫杯
　　潮州土话说是"烧盅热罐"，乃是冲工夫茶中的工夫要点。有一位吃茶专家，此老走遍东西南北，到处总结喝茶的经验，在他喝了工夫茶后说，工夫茶的特点就是一个"热"字。从煮汤到冲茶，饮茶都离不开这一个字，这可谓得其三味矣。
　　烫杯，在淋罐之后，用开水淋杯，淋杯时要注意，开水要直冲杯心。烫杯完了，添冷水于砂铫形态的动作，老手者可以同时两手洗两个杯，动作迅速，声调铿锵，姿态美妙。有一位外国朋友，也是一位茶迷，久闻工夫茶之名，不远万里，千方百计，到了中国一定要喝一次工夫茶。在他看到洗茶杯的动作时，不禁赞叹再三，说是比杂技团的工夫还要高明呢。确实，不会洗杯的人，一碰到杯便会给烫得要命，不打破杯子已是幸事，更不必说到"姿态美妙"了。
　　杯洗完了，把杯中、盘中之水倾倒到茶洗里去，这时，茶壶外面的水份也刚刚好被蒸发完了，正是茶熟之时。老手于此，丝毫不差，便可洒茶敬客了。
　　第八、洒茶
　　几经数度工夫，最后一手就是洒茶。洒茶也有四字诀：低、快、匀、尽。
　　"低"就是前面说过的，"高冲低斟"的"低"。洒茶切不可高，高则香味散失，泡沫四起，对客人极不尊敬。
　　"快"也是为了使香味不散失，且可保持茶的热度。
"　　匀"是洒茶时必须像车轮转动一样，杯杯轮流洒匀，不可洒了一杯才洒一杯，因为茶初出，色淡，后出，色浓。"匀"字是很重要的。
　　"尽"就是不要让余水留在壶中。第一冲还可以留一点，二、三冲切切不可。洒完以后，还要把茶壶倒过来，覆放在茶垫上，使壶里之水份完全滴出，这是因为只要没有水在，单宁就不能溶解，茶就不会苦涩。
　　洒茶既毕，乘热而饮，杯缘接唇，杯面迎鼻，香味齐到，一啜而尽，三味杯底。据说是"味云腴，餐秀美，芳香溢齿颊，甘泽润喉吻，神明凌霄汉，思想驰古今。"神明变幻，功夫茶之三昧于此尽得矣。

古人说，业主一思考，地产商就发笑 夏天来了，树都绿了，我终于要住进您给我盖的房子里去了。在这激动人心的时刻，我提起这支在您给我准备的无数文件上签过无数名字的笔，给您写这封刚看到您垒的沙盘时就想写的感谢信。如果信纸有些褶皱，您一定要相信，这是难以抑制的泪水造成的。

　　两年前，您的团队指着那块荒凉的土地让我展开想像的翅膀，我激动得浑身哆嗦。在我眼中，您垒的沙盘简直妙不可言。虽然，现在我们看到的大楼与您垒的沙盘不尽相符，比如颜色由红变绿，层高由高变矮，窗户由大变小，树木由多变少，电梯换了牌子，楼前那条宽阔的马路尚深深埋在大地里，但是，我毕竟见到了那个叫作“房间”的东西。每当我从那些盖了十年仍未封顶的楼前走过，心里的自豪感就汹涌澎湃：我是活着住到我买的房子里的。 不仅如此。您没有把羊肠小道起名叫“森林大道”，您没有把喷泉水池视同“万顷碧波”，您没有把我们脚下运行的地铁车厢宣传为“出门就是地铁”……对于这样诚实的人，除了眼泪，我已经没有多余的钱来表彰了。

　　有很多人对房屋购买合同心存不满，他们诬蔑说这是百分之百的霸王合同，因为他们被明确告知，合同用于填写协商内容的留白是不容字迹污染的。“您签完字以后可以回去慢慢看。”焦急的售楼小姐用的仍然是慢言细语(这奇怪的组合)。原谅这些诬蔑者的目光短浅吧。在我看来，我所目睹过的那几张纸是有史以来最“人性化”的合同：一个人，无须认字，不用思考，只要有钱，会摁手印，马上就能成为业主。在我们这个文盲率仍然高居世界前列的国度，还有谁还能怎样为人民想得更周全呢？ 树木确实少了，窗户确实小了，但是，我欣喜地接到通知：我的房子变大了。是您，在第一时间把这个好消息告诉了我，还顺便叮嘱我这项增值服务是要收小费的。为了防止那房子再度出现奇迹(我确实感觉自己买到了一根定海神针)，我特意准备了双倍的现金。由于怕我在工作和生活中分心，您甚至都不愿意告诉我房子的面积到底大在了什么地方。面对某些执迷不悟的业主的追问，您和您的团队始终面带微笑沉默不语，致使他们自觉不好意思最后忘了自己当初的问题。

　　此前，江湖上一再传说，购房合同中规定的“3以内的允许误差”将被开发商“无耻”地利用。对于如此骇人听闻的诽谤，您和您的同事们谈笑自若，并没有抽出时间来把惑众者告上法庭。我深信，是那句名言在激励着你们：盖自己的房子，让业主说去吧。 您给了我房子，更给我指明了生活的方向。为了督促我尽快成为一名机动车所有者，您主动让我分摊了车位的建设成本，并拒绝将随后租售的收益与我共享。有些东西可以一卖再卖，以前我只知道我们的银行欢迎这个，没想到，我自己答应得也这么爽快。更让我感动的是，考虑到我对抽象事物的想像力有限，您事先没有草率地在合同中一一说明要公摊的部位名称。 正是您，在交给我们房子的同时还没有忘记考验我们的动手能力，于屋内各处或明或暗地布置了思考题，让我们手托腮帮兴致盎然地寻找答案，并为天花板究竟应该是平的还是圆弧形的发生了激烈的辩论。这既锻炼了我们的手和脑又增添了无限生活情趣，我们都不舍得一下子就把它们修好。

　　 轻轻地，您走了，物业公司来了。是您给我们指定的这家物业公司让我懂得了什么叫作言出必信。他们说，只要预交一年的物业管理费和采暖费，钥匙马上可以拿到。我在重温了“夏天来了，冬天还会远吗”的格言后如数交了钱，结果真的就拿到了钥匙。那些还在梗着脖子跟物业探讨天气的业主，据我所知，确实没有拿到。特别应该指出的是，您所指定的物业公司态度和蔼，目前并没有明显地殴打业主的意向。 在您交给我的房子里，没有门，没有马桶，您的初衷是让我们最大限度地与装修公司亲密接触。对于这个新朋友的脾气，我们一时还不能适应——他们勇敢地冒充着最有名的公司，勇敢地使用最低劣的材料。我的装修原则是朴素大方，结果皆大欢喜：装修公司暗地里夸我们大方，而房子肯定是朴素的。 想过去，看今朝，我的心思此起彼伏。在工资微薄的年代，我号召全家节衣缩食有了积蓄；在积蓄一朝掏空之后，我获得了房子。您完全改变了我的金钱观：以前，我买菜的时候经常为了一毛两毛跟小贩大费口舌，现在，对于这价值几十万的房子，我已心如止水—只要你要，只要我有。

　　 拿什么奉献给您呢？古人说，业主一思考，地产商就发笑。很欣慰，我还能给您带来这小小的欢乐。您的身影渐渐远去了，但我们肯定会时时感受到您的存在。为什么我的眼里常含泪水，因为这房子背着真沉。在生命迅速贬值的今天，是您大方地收购了业主们的后半生，让他们无鞭奋蹄，不舍昼夜。现在，我再也没有工夫追问生活的意义、我从哪儿来要到哪儿去了。虽然幸福不是毛毛雨，爹不是亲爹，娘不是亲娘，奶奶也不是亲奶奶，但是要创造人类的幸福，全靠我们自己好像是不行的。您别误会，这不是诉苦，这只是马力开足前的小小犹豫。

　　听，您又在黎明前吹响了战斗的号角——房价还要涨！这消息将让多少人在梦中发抖？在昼夜温差较大的北方，夜里发抖的人有福了，他们因此获得了小小的热量。极度恐惧到底会带来什么样的后果，您一定没有时间跟我探讨。但是我就这么想了一想，您肯定又笑了。 让我们共同期待房价在目前的物价水平上涨到每平方米1亿元吧。那时候，我们睡在宽阔的马路上，看着空荡荡的房子，会产生多少现在难以预知的幻想。 紧握您的手，如果您还在从事这一行业。
      

 

〖摘要：〗
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              什么是唯美？
    请看席慕容的《唯美》：
    我不太喜欢别人说我是一个“唯美主义者”。
    因为，在一?闳硕浴拔馈钡慕馐屠铮ǔ；岽幸恢痔颖艿囊馕丁：孟袷侨绻幸桓鋈顺３Ｖ黄净孟肜创醋鳎蛘咚醋鞯亩饔胂质堤幌嗪稀Ｎ颐窃谝滤氖焙颍突崽嫠乙恍┙蹇冢┤缢邓歉觥拔乐饕逭摺钡鹊取?
    而我一直觉得，真正的唯美应该是从自然与真实出发，从生活里去寻找和发现一切美的经验，这样的唯美才是比较健康的。因为，这样的努力是一种自助，而不是一种自欺。
   就是说，我们面对现实，并不逃避。我们知道一切的事相都是流变，而且无法持久的。可是，我们要在这些零乱与流变的事相之下，找出那最纯真的一点东西，并且努力把它们挑出来，留下来，记起来。
   这样，就算世间所有的事物都逐渐地改变或者消失了，不管是我自己本身，或者是那些与我相对的物象，就算我们都在往逐渐改变与逐渐消失的路上走去了；但是，在这世间，毕竟有一东西是不会改变、不会消失的。那些东西，那些无法很精确地描绘出来，无法给它一个很确切的名字的东西，就是一种永远的美、永远的希望、永远的信心，也就是我们生命存在与延续唯一的意义。
   这也就是，在九百年后，我们重读苏轼月夜泛舟的那一篇文章时，会有一种怅然而又美丽的心情的原因了。
   我们明明知道那已是九百年前的事了，明明知道这中间有多少事物都永不会重回了，可是却又感受到那夜月色与今夜的并没有丝毫差别，那夜的赞叹与我们今夜的赞叹也没有丝毫差别；时光是飞驰而过了，然而，美的经验却从苏轼的心里，重新再完完整整地进入了我们的心中，并且久久不肯消逝。
    这样的唯美，才是真正的唯美，也是我心向往之的境界。

      

国税总局出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。

　　个税契税一并征缴

   通知明确，今后主管税务机关要在房产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的契税、营业税、土地增值税等税收一并办理。对于地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。这实际上意味着，原来的自愿缴纳个税将转变为强制缴纳。

　北京地税相关人士透露，转让二手房是否缴纳个税，就可能与房产过户以及办理房产证挂钩了。目前，虽然北京地税尚未接到国税总局的正式通知，但是在接到后，该局一定会严格执行最新规定。

税前扣除合理费用
据北京地税的相关人士透露，与1999年的《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定相比，这次通知首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目，使政策执行更加有据可依。
　　按照新规定，征收个税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
   部分情况减免税收

  按照税总规定，对部分转让行为可以实行优惠。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的具体关系，全部或部分退还纳税保证金。另一方面，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

   虚构合同难以奏效


  通知规定，征收个税时，以实际成交价格为转让收入。对于纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格，且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对此，北京地税的有关人士认为，在执行中如果遇到这种问题，最近公布的新版二手房交易最低计税价格，将起到一个底限的作用。届时，地税部门将按照二手房交易最低计税价格，来核定该房屋的计税价格。

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  缴税公式



　　应缴个税=应纳税所得额×20％



　　应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）



　　举例：如果李先生在购买了一所60万元的房屋后，将这所房屋以80万元的价格售出。假如相关合理费用总共为5万元，那么李先生需要缴纳的个人所得税为：（80－60－5）×20％=3万元。

   房屋原值的计算办法

1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

　　2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。


3.经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

　5.城镇拆迁安置住房：


（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；

（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；


（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

合理费用的计算办法

　1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；

（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

　3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

■专家观点

虚高房价将挤出水分

财政部财政科研所苏明副所长认为，新政策将打消部分人过度购房的趋势，让虚高的房价逐渐挤出水分。不过，这一作用短期内难以迅速实现。

他认为，从总体来讲，新规是国家要抑制房产交易中那些不合理交易的体由于目前在二手房交易中，大量存在着卖房者将自己应该缴纳的营业税，全部转嫁给买房者的问题，如果今后卖房者再将自己应该缴纳的个税转嫁给买房者，那么相信很多购房者将因此却步。买卖者的购销行为，将因新规实施逐渐理性，做到正确对待纳税问题。

仅靠税收难抑房价上涨
中国人民大学财政金融学院财政系主任朱青认为，仅以北京地区来看，如果新规顺利实施，会对炒房者的投机行为，迅速做到有效打击。不过朱青表示，目前土地稀缺才是房价上涨的根本原因，仅靠税收手段难以改变这一局面。
　　对于新规的出台背景，朱青认为，该政策实际上只是原有政策的一个强调、补充和细化。它体现了政府为保持社会安定、希望抑制房价疯涨的态度。
   ■市场分析

二手房将突击办过户

  链家地产总监金玉松昨天表示，距新政策实施只有5天时间，为增加房产出售收益，二手房市场必然又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。



　　金玉松认为，新规定是一种强制性的征税方式，相比之前的自愿申报缴纳方式，必然增加交易者的交易成本，这就会降低房产交易双方的交易意愿。因此，新政策实施后，二手房源的供给和需求均会出现一定幅度的下降，从而导致交易量在短期内下降。交易量回升后，由于税费转嫁的原因，将使二手房的价格出现一定的上涨。

    链家地产在昨天发布的市场评价中称，新规细化了“合理费用”等标准，更加科学，易于操作，但可以免税转让的“家庭唯一生活用房”的概念还是难以界定。

  两种逻辑在左右市场

我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖昨晚接受采访时称，政府希望通过增加二手房市场转让环节的税收，以压缩二手房投机的利润空间，从而达到平抑房价的最终目的。但二手房市场目前是卖方市场，房源和需求的比例在1∶5左右，该政策的发布可能会引起两种后果：一是“稀售”，一部分房主转向租赁市场，造成二手房源进一步稀缺；二是“转嫁”，提高的交易成本全部或部分转嫁给买房人。两者都会令二手房价升高，买房人可能回流到一级市场，进一步推高新房房价。

  胡景晖认为，政府与市场的不同逻辑究竟会产生怎样的实际效果，有待市场印证。

               今天是我第一次和雅虎的朋友们面对面交流。我希望把我成功的经验和大家分享，尽管我认为你们其中的绝大多数勤劳聪明的人都无法从中获益，但我坚信，一定有个别懒的去判断我讲的是否正确就效仿的人，可以获益匪浅。
　　让我们开启今天的话题吧！
　　世界上很多非常聪明并且受过高等教育的人，无法成功。就是因为他们从小就受到了错误的教育，他们养成了勤劳的恶习。很多人都记得爱迪生说的那句话吧：天才就是99%的汗水加上1%的灵感。并且被这句话误导了一生。勤勤恳恳的奋斗，最终却碌碌无为。其实爱迪生是因为懒的想他成功的真正原因，所以就编了这句话来误导我们。
　　很多人可能认为我是在胡说八道，好，让我用100个例子来证实你们的错误吧！事实胜于雄辩。
　　世界上最富有的人，比尔盖茨，他是个程序员，懒的读书，他就退学了。他又懒的记那些复杂的DOS命令，于是，他就编了个图形的界面程序，叫什么来着？我忘了，懒的记这些东西。于是，全世界的电脑都长着相同的脸，而他也成了世界首富。
　　世界上最值钱的品牌，可口可乐。他的老板更懒，尽管中国的茶文化历史悠久，巴西的咖啡香味浓郁，但他实在太懒了。弄点糖精加上凉水，装瓶就卖。于是全世界有人的地方，大家都在喝那种像血一样的液体。
　　世界上最好的足球运动员，罗纳耳朵，他在场上连动都懒的动，就在对方的门前站着。等球砸到他的时候，踢一脚。这就是全世界身价最高的运动员了。有的人说，他带球的速度惊人，那是废话，别人一场跑90分钟，他就跑15秒，当然要快些了。
　　世界上最厉害的餐饮企业，麦当劳。他的老板也是懒的出奇，懒的学习法国大餐的精美，懒的掌握中餐的复杂技巧。弄两片破面包夹块牛肉就卖，结果全世界都能看到那个M的标志。必胜客的老板，懒的把馅饼的馅装进去，直接撒在发面饼上边就卖，结果大家管那叫PIZZA，比10张馅饼还贵。
　　还有更聪明的懒人：懒的爬楼，于是他们发明了电梯；懒的走路，于是他们制造出汽车，火车，和飞机；懒的一个一个的杀人，于是他们发明了原子弹；懒的每次去计算，于是他们发明了数学公式；懒的出去听音乐会，于是他们发明了唱片，磁带和CD；这样的例子太多了，我都懒的再说了。
　　还有那句废话也要提一下，生命在于运动，你见过哪个运动员长寿了？世界上最长寿的人还不是那些连肉都懒的吃的和尚？
　　如果没有这些懒人，我们现在生活在什么样的环境里，我都懒的想！
　　人是这样，动物也如此。世界上最长寿的动物叫乌龟，他们一辈子几乎不怎么动，就趴在那里，结果能活一千年。他们懒的走，但和勤劳好动的兔子赛跑，谁赢了？牛最勤劳，结果人们给它吃草，却还要挤它的奶。熊猫傻了吧唧的，什么也不干，抱着根竹子能啃一天，人们亲昵的称它为“国宝”。
回到我们的工作中，看看你公司里每天最早来最晚走，一天像发条一样忙个不停的人，他是不是工资最低的？那个每天游手好闲，没事就发呆的家伙，是不是工资最高，据说还有不少公司的股票呢！
　　我以上所举的例子，只是想说明一个问题，这个世界实际上是靠懒人来支撑的。世界如此的精彩都是拜懒人所赐。现在你应该知道你不成功的主要原因了吧！
　　懒不是傻懒，如果你想少干，就要想出懒的方法。要懒出风格，懒出境界。像我从小就懒，连长肉都懒的长，这就是境界。
　　再次感谢大家！