第一章房地产估价概说
房地产是房产和地产密不可分的、相互依存有机结合体，是指地上房屋建筑及其属物和承载物建筑及其附属物的土地以及由它们所派生的各种权利的集合
。
房地产估价；是指由房地产专业估价人员依据国家的有关法律中、法规 和有关资料，根据特定的目的。遵循适用的原则和标准，按照法定的
程序，应用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的价值、使用价值和最可能实现的合理价格做出真实、客观、合理
的推测与判断的过程。
基准地价；是政府对城镇各地土地或均质地城及其商业，住宅工业等土地利用类型分别评估的土地使用平均价格。
标定地价；政府根据 政府需要评诂或认可的具体宗地在正常土地 市场和正常经营管理条件下某一日期的土地使用价格。
房地产估价的基本要素；
一、估价对象;是指被评估的各类房地产，包括国家、集体组织和个人拥有的房地产。
二、估价的目的；是指为何种需要而评估房地产价格。
三、估价主体;就是进行估价的机构。
四、估价标准；是指估价中应遵循的公允的价格标准，这一价格标准是公开市场价值。
五、估价程序；是指房地产做人工作中反复实践而总结出来的科学、合理的工作步骤。
六、估价方法；有三种方法即
市场法－即最近时期类似的房地产在市场 上的交易价格如何；
成本法－即重新建造同类房地产的花费如何；
收益法－妈使用同类房地产在将来的收益额如何。
第二章房地产估价的理论基础
地租；是指报酬或收益
地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。
级差地租；是指租用较优土地 所获得的归土地所有占有的超额利润。
绝对地租；是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
垄断地租；是由产品的垄断价格带来的超额利润转化的地租。
矿山地租；是指工业资本家为取得 采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。
建筑地段地租；是指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给所有者的地租。
区位；是自然地理区位、经济地理区位和交通地理 区位在空间地域上有机结合 的具体表现。
中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的
中心地是指相对于一个区域的中心点，不是一般泛指的城镇或居民点。
需求门槛；是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。